Maaklerile tasumine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Maaklerile tasumine

02 Mai 2014, 18:26

Oleks selline mure. Nimelt sai müüdud üks korter. Esialgu oli müügis maakleri kaudu u kuu aega ja selle aja jooksul, kus maakler korterit müüs, leidsime ise korterile ostja. Notariga ajasime ka ise asju. Tegelt kuna ostjad võtsid pangast laenu, siis tegeles selle kõigega pank.
Nüüd olen olukorras, kus maakler nõuab nö vahendustasu tehingu eest, kuigi ostja leidsime ja tehingu tegime ise. St tehingut läbi tema ei toimunud.
Maakler esitas meile arve mingite suvaliste hinnakirjade alusel.... seal kuulutuste ülesriputamine, ostjaga suhtlemine, muud kulutused töö tegemisel. Mind huvitab selline asi, kas meie enda poolt sooritatud tehingu puhul on maakleril õigus nõuda mingit raha?

Re: Maaklerile tasumine

05 Mai 2014, 09:33

Pöördudes korteri müügitehingu tegemiseks maakleri poole sõlmisite Te maakleriga lepingu. Teie kirjast ei selgu, kas sõlmisite kirjaliku lepingu või oli tegemist suulise lepinguga. Maaklerileping on kindla tulemuse saavutamisele suunatud leping. Võlaõigusseaduse § 664 lg 1 sätestab, et maakleril tekib õigus maakleritasule alates tema vahendamise või osutamise tulemusena lepingu sõlmimisest.Seega peab maakleri tegevuse ja lepingu sõlmimise vahel esinema põhjuslik seos. Ka Riigikohtu otsusest nr 3-2-1-72-08 tuleneb, et tasu nõude tekkimiseks ei piisa üksnes maakleri vahendustegevusest. Teie korteri müügileping peaks olema sõlmitud just maakleri tegevuse tulemusena. Kui korteri müük toimus Teie oma jõupingutuste tulemusena, siis ei ole maakleril õigus Teilt tasu nõuda. Võimalikud on maakleritasu erikokkulepped aga ka siis kehtib põhimõte, et tasu kokkulepe ei või käsundiandjat kahjustada.
Maakler võib nõuda siiski maaklerilepingu täitmisel tekkinud kulude hüvitamist aga seda vaid juhul, kui selles on eraldi kokku lepitud.

Vastas Vambola Olli.

Vasta