Põllumajandusmaa rendileping

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Põllumajandusmaa rendileping

23 Mär 2017, 11:18

Tere,
Sõlmisin põllumajandusmaa rendilepingu 5.aastaks, 29.03.2015-31.12.2019. Leping on lihtne, kirjas on maa suurus ha, hind ja rendisumma tasutakse hiljemalt jooksva aasta 23.detsembriks. Samuti õigused, kohustused ja lõpetamine. Kahjuks oli see halb tehing, juba esimene aasta hakkasid probleemid rendisumma tasumisega. 2015.aasta rendisumma tasus rentnik alles 31.12.2015 aga 2016.aasta rendisumma osadekaupa 13.02.2017 ja 01.03.2017. Lisaks 2016.aasta kevadel maaharimise käigus hävitas kivist piirikupitsa. Piiritähise kivi viskas võssa. Pärast pikki läbirääkimisi, et tegemist on ebaseadusliku teoga, lubas 2017.aasta kevadel piirikupitsa korda teha. Lepingus on lõpetamise ja ülesütlemise kohta punkt: „Leping lõppeb selle tähtaja möödumisel. Lepingu ennetähtaegne lõpetamine toimub Poolte kirjalikul kokkuleppel või Üks pool võib Lepingu ennetähtaegselt erakorraliselt üles öelda nii Lepingus kui ka seaduses toodud alustel, teatades sellest kirjalikult teisele Poolele ette 1(üks) aasta”.
Kas mul on õigus ja alus leping ennetähtaegselt lõpetada viidates eeltoodud rikkumistele? Mis võimalused on mul üldse halva rentnikuga lepingu suhe lõpetada? Kui leping lõppeb 31.12.2019, kas ma pean ikka meeldetuletama 1(üks) aasta ette, et leping lõppeb?
Lugupidamisega

Re: Põllumajandusmaa rendileping

24 Mär 2017, 11:53

Võlaõigusseaduse (VÕS) § 354 sätestab, et põllumajandusliku rendilepingu, samuti ruumide rendilepingu ülesütlemine kehtib üksnes juhul, kui see on tehtud kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Kuna Teil on sõlmitud tähtajaline rendileping, siis sellise lepingu ülesütlemiseks peaksid olema rikkumised olulised ning fikseeritud kirjalikult. Teil on lepingus väga puudulikult fikseeritud asjaolud, mis tingiksid lepingu ennetähtaegse lõpetamise.
VÕS § 341 kohaselt kohaldatakse rendilepingule täiendavalt üürilepingu kohta sätestatut, kui käesolevas peatükis sätestatust ei tulene teisiti. VÕS § 313 lg 1 sätestab, et mõjuval põhjusel võib kumbki lepingupool nii tähtajatu kui tähtajalise üürilepingu üles öelda. Põhjus on mõjuv, kui selle esinemisel ei saa ülesütlemist soovivalt lepingupoolelt kõiki asjaolusid arvestades ja mõlemapoolseid huvisid kaaludes eeldada, et ta lepingu täitmist jätkab. Kui Te leiate, et rikkumised on olulised ja mõjuvad, siis öelge 1-aastase etteteatamisega rendileping üles. Seejuures peate arvestama asjaolu, et põllumajandusliku rendilepingu võivad lepingupooled üles öelda, teatades sellest ette vähemalt üks aasta. Lepingu võib üles öelda üksnes selliselt, et leping lõpeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Vaidlust lepingu ennetähtaegse lõpetamise puhul ei saa kunagi välistada.


Vastas Vambola Olli.

Vasta