Broneerimislepinv vs eelleping?

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Broneerimislepinv vs eelleping?

28 Mär 2017, 11:54

Tervist.

Kas "Läbirääkimiste protokollis", mida maakler nimetab broneerimislepinguks võivad kajastatud olla järgmised punktid, et seda ei peaks notariaalselt kinnitama?

1. Pooled kinnitavad, et soovivad sõlmida müüjale kuuluva korteri kohta, mis asub ...................................................
Tallinn, üldpinnaga ......... m² (edaspidi nimetatud Kinnisvara) , notariaalse ostu-
müügilepingu.

2. Pooled kinnitavad, et on jõudnud kokkuleppele Kinnisvara ostu-müügilepingu olulistes
tingimustes ning puuduvad Pooltest või Kinnisvarast lähtuvad või muud asjaolud ,mis
takistavad Lepingus märgitud tingimustel Kinnisvara ostu-müügi ja asjaõiguslepingu
sõlmimise

8. Müüja kohustub sõlmima Broneerijaga kinnisasja ostu-müügi ja asjaõiguslepingu ning esitama need
Kinnistusametile hiljemalt .................201.........
Kui Müüja keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilpingut Broneerijaga,
Tagastab Müüja Broneerijale Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu.

10. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügileping jääb sõlmimata Müüja süül, kohustub Müüja
tasuma Broneerijale leppetrahvi ............................................ EUR.

11. Kui Broneerija keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilepingut Müüjaga, on
Broneerijal õigus Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu tagasi saada.

12. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügitehing jääb sõlmimata Broneerija süül, kohustub
Broneerija tasuma Müüjale leppetrahvi........................... EUR, mis võidakse tasaarveldada

13. Juhul, kui ostu-müügitehing jääb sõlmimata ühe Poole (Broneerija või Müüja) süü tõttu, siis süüdlane Pool kohustub tasuma Hansman Kinnisvara OÜ ' le leppetrahvi, mis moodustab …….% broneerimistasust.

Re: Broneerimislepinv vs eelleping?

29 Mär 2017, 16:25

Sõlmida võib igasuguseid kokkuleppeid, mis ei ole vastuolus kehtiva õigusega. VÕS § 8 kohaselt on leping tehing kahe või enama isiku (lepingupooled) vahel, millega lepingupool kohustub või lepingupooled kohustuvad midagi tegema või tegemata jätma. Leping on lepingupooltele täitmiseks kohustuslik. Oluline võib olla õigusliku tagajärje saavutamiseks lepingu vorm. Teie poolt viidatud broneerimislepingut võib käsitleda eellepinguna, kuid leping peaks olema sellisel juhul notariaalne. Kinnisvara ostmise puhul peab olema notariaalselt tõestatud ka kinnisasja ostmise eelleping. VÕS § 33 sätestab, et eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Kui seaduse kohaselt tuleb leping sõlmida teatud vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. Kuna korteriomandi ostul on kohutuslik notariaalne vorm, siis peab eelleping olema sõlmitud notariaalselt.
Eelleping peab olema sõlmitud notariaalses vormis, sest selles lepitakse kokku tulevase tehingu sõlmimise aeg, tingimused ja lepingust taganemise sanktsioonid. Sõlmida võib siiski ka erinevaid broneerimislepinguid, millel ei ole kohustuslikku vormi, st see võib olla suuline või kirjalik. Broneerimisleping ei tohiks endas sisaldada objekti ostu-müügi tingimusi, sest siis on see tühine. Broneerimislepingu sõlmimisel tuleb olla ettevaatlik tasulise broneerimislepingu sõlmimise puhul. Juriidiliselt korrektne broneerimisleping sisaldab üksnes kohustust mitte müüa objekti teatud aja jooksul. Soovitud korteriomandi võib edasi müüa ja ostja tasutud broneerimisraha tagasisaamine võib osutuda väga keeruliseks.
Eellepingus tuleb kokku leppida kinnisasja ostu-müügi tingimused ja lepingu täitmata jätmise sanktsioonid. Kinnisasja omandamisele suunatud eelleping peab olema notariaalselt tõestatud. Selline nõue kaitseb mõtlematult ja notari selgituseta võetud kohustuste eest.


Vastas Vambola Olli.

Vasta