Läbirääkimiste protokoll vb broneerimisleping vb eelleping

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Läbirääkimiste protokoll vb broneerimisleping vb eelleping

29 Mär 2017, 09:27

Tere.

Küsimus, kas allpool olevas "Läbirääkimiste protokollis" võib olla (p.8) kohustus sõlmida ostu-müügi leping ilma, et see oleks notariaalselt kinnitamata?


Läbirääkimiste protokoll


Käesolev Leping on sõlmitud ......................................., .....................................................a.

..............................................................................................(edaspidi nimetatud Müüja),

isikukoodiga......................................... elukohaga ................................................,ühelt poolt
ja
........................................................................................ (edaspdi nimetatud Broneerija),

isikukoodiga..................................... elukohaga .........................................................

teiselt poolt (edaspidi koos ja ühiselt nimetatud Pooled) , läbirääkimiste teel leppisid kokku
(edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:

1. Pooled kinnitavad, et soovivad sõlmida müüjale kuuluva korteri kohta, mis asub ...................................................
Tallinn, üldpinnaga ......... m² (edaspidi nimetatud Kinnisvara) , notariaalse ostu-
müügilepingu.

2. Pooled kinnitavad, et on jõudnud kokkuleppele Kinnisvara ostu-müügilepingu olulistes
tingimustes ning puuduvad Pooltest või Kinnisvarast lähtuvad või muud asjaolud ,mis
takistavad Lepingus märgitud tingimustel Kinnisvara ostu-müügi ja asjaõiguslepingu
sõlmimise

3. Kinnisvara müügihind on ..................................................... EUR.
Hind sisaldab käesoleva Lepingu sõlmimise aluseks olevat Kinnisvara hinda ja Lisas nr 1
kokkulepitud eritingimusi (siseviimistluse tase; teostavad remonditööd; tehinguga
üleantavate esemete nimekiri jms).

3.1. Käesoleva Lepingu sõlmimisel tasub Broneerija Hansman Kinnisvara OÜ broneerimistasuna

....................................................... EUR (edaspidi Broneerimistasu), sularahas peale käesoleva
Lepingu allkirjastamist.

3.2. ........................................ EUR tasub Broneerija Müüjale kolme päeva jooksul Müüja pangakontole pärast Müügilepingu notariaalset tõestamist.

4. Kõik notariaalse tehingu sõlmimisega seotud kulud tasuvad Pooled võrdselt ning riigilõivud tasub Broneerija.

5. Müüja kinnitab, et Kinnisvara on tema omand ning see ei ole arestitud, renditud, üüritud, panditud ega koormatud muude kolmandate isikute õigustega ning selle suhtes pole tekkinud vaidlusi.

6. Müüja on kohustatud teatama koheselt Broneerijale kõikidest talle hiljem teatavaks saanud nõudmistest ja vaidlustest seoses Kinnisvaraga enne Kinnisvara notaariaalse ostu-müügilepingu sõlmimist.

7. Müüja kohustub kuni Kinnisvara võõrandamiseni Broneerijale seda kolmandatele isikutele mitte
võõrandama, pantima või muul viisil koormama, samuti mitte pidama sellealaseid läbirääkimisi, v.a.
juhul, kui see on vajalik Lepingu p.1 kirjeldatud ostu-müügitehingu sõlmimiseks.

8. Müüja kohustub sõlmima Broneerijaga kinnisasja ostu-müügi ja asjaõiguslepingu ning esitama need
Kinnistusametile hiljemalt .................201.........


9. Kui Müüja keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilpingut Broneerijaga,
Tagastab Müüja Broneerijale Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu.

10. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügileping jääb sõlmimata Müüja süül, kohustub Müüja
tasuma Broneerijale leppetrahvi ............................................ EUR.

11. Kui Broneerija keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilepingut Müüjaga, on
Broneerijal õigus Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu tagasi saada.

12. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügitehing jääb sõlmimata Broneerija süül, kohustub
Broneerija tasuma Müüjale leppetrahvi........................... EUR, mis võidakse tasaarveldada

13. Juhul, kui ostu-müügitehing jääb sõlmimata ühe Poole (Broneerija või Müüja) süü tõttu, siis süüdlane Pool kohustub tasuma Hansman Kinnisvara OÜ ' le leppetrahvi, mis moodustab …….% broneerimistasust.

14. Pooled kinnitavad, et nad on õigus-ja teovõimelised isikud Eesti Vabariigi seaduste alusel ja
et käesoleva Lepingu sõlmimine on vabatahtlik ning neil on kõik volitused täita käesoleva
Lepinguga võetud kohustusi.

15. Leping jõustub allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni Lepingu objektiks oleva vara notariaalselt
tõestatud ostu-müügilepingu sõlmimiseni.

16. Pooled vastutavad Kinnisvara ostu-müügi Lepingu läbirääkimistega seoses tekkinud
kohustuste (lepingueelne võlasuhe) rikkumisega teisele Poolele tekitatud igasuguse kahju
eest, välja arvatud, kui kohustuse rikkumine on vabandatav.

17. Vääramatu jõud
Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohas täitmist ei loeta Lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).
Käesolevas Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:
-ülestõusu, üldstreiki, massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;
-sõda;
-riigikogu või valitsuse akti, mis oluliselt takistab käesoleva Lepingu täitmist;
-muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.

18. Lepingu muudatused ja täiendused jõustuvad mõlema Poole poolt allakirjutamise hetkest.

19. Kõigis käesoleva Lepinguga reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti Vabariigi
õigusaktidest.

20. Kõik käesolevast Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse Eesti Vabariigi õigusaktidega
kehtestatud korras või Poolte kokkuleppel moodustavas vahekohtus.

21. Leping on koostatud ja alla kirjutatud kahes eestikeelses võrdset juriidilist jõudu omavas
eksemplaris, millest üks jääb kummalegi Poolele



Lepingu lisad:
Lisa nr1 -Kokkulepitud eritingimused,






Müüja Broneerija




Lugupidamisega

Re: Läbirääkimiste protokoll vb broneerimisleping vb eellepi

29 Mär 2017, 16:26

Sõlmida võib igasuguseid kokkuleppeid, mis ei ole vastuolus kehtiva õigusega. VÕS § 8 kohaselt on leping tehing kahe või enama isiku (lepingupooled) vahel, millega lepingupool kohustub või lepingupooled kohustuvad midagi tegema või tegemata jätma. Leping on lepingupooltele täitmiseks kohustuslik. Oluline võib olla õigusliku tagajärje saavutamiseks lepingu vorm. Teie poolt viidatud broneerimislepingut võib käsitleda eellepinguna, kuid leping peaks olema sellisel juhul notariaalne. Kinnisvara ostmise puhul peab olema notariaalselt tõestatud ka kinnisasja ostmise eelleping. VÕS § 33 sätestab, et eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Kui seaduse kohaselt tuleb leping sõlmida teatud vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. Kuna korteriomandi ostul on kohutuslik notariaalne vorm, siis peab eelleping olema sõlmitud notariaalselt.
Eelleping peab olema sõlmitud notariaalses vormis, sest selles lepitakse kokku tulevase tehingu sõlmimise aeg, tingimused ja lepingust taganemise sanktsioonid. Sõlmida võib siiski ka erinevaid broneerimislepinguid, millel ei ole kohustuslikku vormi, st see võib olla suuline või kirjalik. Broneerimisleping ei tohiks endas sisaldada objekti ostu-müügi tingimusi, sest siis on see tühine. Broneerimislepingu sõlmimisel tuleb olla ettevaatlik tasulise broneerimislepingu sõlmimise puhul. Juriidiliselt korrektne broneerimisleping sisaldab üksnes kohustust mitte müüa objekti teatud aja jooksul. Soovitud korteriomandi võib edasi müüa ja ostja tasutud broneerimisraha tagasisaamine võib osutuda väga keeruliseks.
Eellepingus tuleb kokku leppida kinnisasja ostu-müügi tingimused ja lepingu täitmata jätmise sanktsioonid. Kinnisasja omandamisele suunatud eelleping peab olema notariaalselt tõestatud. Selline nõue kaitseb mõtlematult ja notari selgituseta võetud kohustuste eest.



Vastas Vambola Olli.

Vasta