Läbirääkimiste protokoll vb broneerimisleping vb eelleping
Postitatud: 29 Mär 2017, 09:27
Tere.
Küsimus, kas allpool olevas "Läbirääkimiste protokollis" võib olla (p.8) kohustus sõlmida ostu-müügi leping ilma, et see oleks notariaalselt kinnitamata?
Läbirääkimiste protokoll
Käesolev Leping on sõlmitud ......................................., .....................................................a.
..............................................................................................(edaspidi nimetatud Müüja),
isikukoodiga......................................... elukohaga ................................................,ühelt poolt
ja
........................................................................................ (edaspdi nimetatud Broneerija),
isikukoodiga..................................... elukohaga .........................................................
teiselt poolt (edaspidi koos ja ühiselt nimetatud Pooled) , läbirääkimiste teel leppisid kokku
(edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:
1. Pooled kinnitavad, et soovivad sõlmida müüjale kuuluva korteri kohta, mis asub ...................................................
Tallinn, üldpinnaga ......... m² (edaspidi nimetatud Kinnisvara) , notariaalse ostu-
müügilepingu.
2. Pooled kinnitavad, et on jõudnud kokkuleppele Kinnisvara ostu-müügilepingu olulistes
tingimustes ning puuduvad Pooltest või Kinnisvarast lähtuvad või muud asjaolud ,mis
takistavad Lepingus märgitud tingimustel Kinnisvara ostu-müügi ja asjaõiguslepingu
sõlmimise
3. Kinnisvara müügihind on ..................................................... EUR.
Hind sisaldab käesoleva Lepingu sõlmimise aluseks olevat Kinnisvara hinda ja Lisas nr 1
kokkulepitud eritingimusi (siseviimistluse tase; teostavad remonditööd; tehinguga
üleantavate esemete nimekiri jms).
3.1. Käesoleva Lepingu sõlmimisel tasub Broneerija Hansman Kinnisvara OÜ broneerimistasuna
....................................................... EUR (edaspidi Broneerimistasu), sularahas peale käesoleva
Lepingu allkirjastamist.
3.2. ........................................ EUR tasub Broneerija Müüjale kolme päeva jooksul Müüja pangakontole pärast Müügilepingu notariaalset tõestamist.
4. Kõik notariaalse tehingu sõlmimisega seotud kulud tasuvad Pooled võrdselt ning riigilõivud tasub Broneerija.
5. Müüja kinnitab, et Kinnisvara on tema omand ning see ei ole arestitud, renditud, üüritud, panditud ega koormatud muude kolmandate isikute õigustega ning selle suhtes pole tekkinud vaidlusi.
6. Müüja on kohustatud teatama koheselt Broneerijale kõikidest talle hiljem teatavaks saanud nõudmistest ja vaidlustest seoses Kinnisvaraga enne Kinnisvara notaariaalse ostu-müügilepingu sõlmimist.
7. Müüja kohustub kuni Kinnisvara võõrandamiseni Broneerijale seda kolmandatele isikutele mitte
võõrandama, pantima või muul viisil koormama, samuti mitte pidama sellealaseid läbirääkimisi, v.a.
juhul, kui see on vajalik Lepingu p.1 kirjeldatud ostu-müügitehingu sõlmimiseks.
8. Müüja kohustub sõlmima Broneerijaga kinnisasja ostu-müügi ja asjaõiguslepingu ning esitama need
Kinnistusametile hiljemalt .................201.........
9. Kui Müüja keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilpingut Broneerijaga,
Tagastab Müüja Broneerijale Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu.
10. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügileping jääb sõlmimata Müüja süül, kohustub Müüja
tasuma Broneerijale leppetrahvi ............................................ EUR.
11. Kui Broneerija keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilepingut Müüjaga, on
Broneerijal õigus Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu tagasi saada.
12. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügitehing jääb sõlmimata Broneerija süül, kohustub
Broneerija tasuma Müüjale leppetrahvi........................... EUR, mis võidakse tasaarveldada
13. Juhul, kui ostu-müügitehing jääb sõlmimata ühe Poole (Broneerija või Müüja) süü tõttu, siis süüdlane Pool kohustub tasuma Hansman Kinnisvara OÜ ' le leppetrahvi, mis moodustab …….% broneerimistasust.
14. Pooled kinnitavad, et nad on õigus-ja teovõimelised isikud Eesti Vabariigi seaduste alusel ja
et käesoleva Lepingu sõlmimine on vabatahtlik ning neil on kõik volitused täita käesoleva
Lepinguga võetud kohustusi.
15. Leping jõustub allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni Lepingu objektiks oleva vara notariaalselt
tõestatud ostu-müügilepingu sõlmimiseni.
16. Pooled vastutavad Kinnisvara ostu-müügi Lepingu läbirääkimistega seoses tekkinud
kohustuste (lepingueelne võlasuhe) rikkumisega teisele Poolele tekitatud igasuguse kahju
eest, välja arvatud, kui kohustuse rikkumine on vabandatav.
17. Vääramatu jõud
Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohas täitmist ei loeta Lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).
Käesolevas Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:
-ülestõusu, üldstreiki, massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;
-sõda;
-riigikogu või valitsuse akti, mis oluliselt takistab käesoleva Lepingu täitmist;
-muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.
18. Lepingu muudatused ja täiendused jõustuvad mõlema Poole poolt allakirjutamise hetkest.
19. Kõigis käesoleva Lepinguga reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti Vabariigi
õigusaktidest.
20. Kõik käesolevast Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse Eesti Vabariigi õigusaktidega
kehtestatud korras või Poolte kokkuleppel moodustavas vahekohtus.
21. Leping on koostatud ja alla kirjutatud kahes eestikeelses võrdset juriidilist jõudu omavas
eksemplaris, millest üks jääb kummalegi Poolele
Lepingu lisad:
Lisa nr1 -Kokkulepitud eritingimused,
Müüja Broneerija
Lugupidamisega
Küsimus, kas allpool olevas "Läbirääkimiste protokollis" võib olla (p.8) kohustus sõlmida ostu-müügi leping ilma, et see oleks notariaalselt kinnitamata?
Läbirääkimiste protokoll
Käesolev Leping on sõlmitud ......................................., .....................................................a.
..............................................................................................(edaspidi nimetatud Müüja),
isikukoodiga......................................... elukohaga ................................................,ühelt poolt
ja
........................................................................................ (edaspdi nimetatud Broneerija),
isikukoodiga..................................... elukohaga .........................................................
teiselt poolt (edaspidi koos ja ühiselt nimetatud Pooled) , läbirääkimiste teel leppisid kokku
(edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas:
1. Pooled kinnitavad, et soovivad sõlmida müüjale kuuluva korteri kohta, mis asub ...................................................
Tallinn, üldpinnaga ......... m² (edaspidi nimetatud Kinnisvara) , notariaalse ostu-
müügilepingu.
2. Pooled kinnitavad, et on jõudnud kokkuleppele Kinnisvara ostu-müügilepingu olulistes
tingimustes ning puuduvad Pooltest või Kinnisvarast lähtuvad või muud asjaolud ,mis
takistavad Lepingus märgitud tingimustel Kinnisvara ostu-müügi ja asjaõiguslepingu
sõlmimise
3. Kinnisvara müügihind on ..................................................... EUR.
Hind sisaldab käesoleva Lepingu sõlmimise aluseks olevat Kinnisvara hinda ja Lisas nr 1
kokkulepitud eritingimusi (siseviimistluse tase; teostavad remonditööd; tehinguga
üleantavate esemete nimekiri jms).
3.1. Käesoleva Lepingu sõlmimisel tasub Broneerija Hansman Kinnisvara OÜ broneerimistasuna
....................................................... EUR (edaspidi Broneerimistasu), sularahas peale käesoleva
Lepingu allkirjastamist.
3.2. ........................................ EUR tasub Broneerija Müüjale kolme päeva jooksul Müüja pangakontole pärast Müügilepingu notariaalset tõestamist.
4. Kõik notariaalse tehingu sõlmimisega seotud kulud tasuvad Pooled võrdselt ning riigilõivud tasub Broneerija.
5. Müüja kinnitab, et Kinnisvara on tema omand ning see ei ole arestitud, renditud, üüritud, panditud ega koormatud muude kolmandate isikute õigustega ning selle suhtes pole tekkinud vaidlusi.
6. Müüja on kohustatud teatama koheselt Broneerijale kõikidest talle hiljem teatavaks saanud nõudmistest ja vaidlustest seoses Kinnisvaraga enne Kinnisvara notaariaalse ostu-müügilepingu sõlmimist.
7. Müüja kohustub kuni Kinnisvara võõrandamiseni Broneerijale seda kolmandatele isikutele mitte
võõrandama, pantima või muul viisil koormama, samuti mitte pidama sellealaseid läbirääkimisi, v.a.
juhul, kui see on vajalik Lepingu p.1 kirjeldatud ostu-müügitehingu sõlmimiseks.
8. Müüja kohustub sõlmima Broneerijaga kinnisasja ostu-müügi ja asjaõiguslepingu ning esitama need
Kinnistusametile hiljemalt .................201.........
9. Kui Müüja keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilpingut Broneerijaga,
Tagastab Müüja Broneerijale Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu.
10. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügileping jääb sõlmimata Müüja süül, kohustub Müüja
tasuma Broneerijale leppetrahvi ............................................ EUR.
11. Kui Broneerija keeldub sõlmimast Kinnisvara notariaalset ostu-müügilepingut Müüjaga, on
Broneerijal õigus Lepingu p.3.1 järgi tasutud Broneerimistasu tagasi saada.
12. Kui Kinnisvara notariaalne ostu-müügitehing jääb sõlmimata Broneerija süül, kohustub
Broneerija tasuma Müüjale leppetrahvi........................... EUR, mis võidakse tasaarveldada
13. Juhul, kui ostu-müügitehing jääb sõlmimata ühe Poole (Broneerija või Müüja) süü tõttu, siis süüdlane Pool kohustub tasuma Hansman Kinnisvara OÜ ' le leppetrahvi, mis moodustab …….% broneerimistasust.
14. Pooled kinnitavad, et nad on õigus-ja teovõimelised isikud Eesti Vabariigi seaduste alusel ja
et käesoleva Lepingu sõlmimine on vabatahtlik ning neil on kõik volitused täita käesoleva
Lepinguga võetud kohustusi.
15. Leping jõustub allakirjutamise hetkest ja kehtib kuni Lepingu objektiks oleva vara notariaalselt
tõestatud ostu-müügilepingu sõlmimiseni.
16. Pooled vastutavad Kinnisvara ostu-müügi Lepingu läbirääkimistega seoses tekkinud
kohustuste (lepingueelne võlasuhe) rikkumisega teisele Poolele tekitatud igasuguse kahju
eest, välja arvatud, kui kohustuse rikkumine on vabandatav.
17. Vääramatu jõud
Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohas täitmist ei loeta Lepingu
rikkumiseks, kui selle põhjuseks olid asjaolud, mille saabumist Pooled Lepingu sõlmimisel ei
näinud ette ega võinud ette näha (Vääramatu jõud).
Käesolevas Lepingus mõistetakse Vääramatu jõuna:
-ülestõusu, üldstreiki, massilisi rahutusi Poolte asukoha haldusüksuses;
-sõda;
-riigikogu või valitsuse akti, mis oluliselt takistab käesoleva Lepingu täitmist;
-muu Lepingus loetlemata asjaolu, mida Pooled aktsepteerivad Vääramatu jõuna.
18. Lepingu muudatused ja täiendused jõustuvad mõlema Poole poolt allakirjutamise hetkest.
19. Kõigis käesoleva Lepinguga reguleerimata küsimustes juhinduvad Pooled Eesti Vabariigi
õigusaktidest.
20. Kõik käesolevast Lepingust tulenevad vaidlused lahendatakse Eesti Vabariigi õigusaktidega
kehtestatud korras või Poolte kokkuleppel moodustavas vahekohtus.
21. Leping on koostatud ja alla kirjutatud kahes eestikeelses võrdset juriidilist jõudu omavas
eksemplaris, millest üks jääb kummalegi Poolele
Lepingu lisad:
Lisa nr1 -Kokkulepitud eritingimused,
Müüja Broneerija
Lugupidamisega