Tere!
Ostsime kaks aastat tagasi korteriomandi, mille juurde kuulub ka garaaž. Garaažil on kehtiv pikaajaline üürileping. Üürilepingus on kirjas, et üür on tasutud ühekordse maksena eelmisele omanikule.
Nüüd selgus, et üürisummat tasutud ei ole. Kellel on õigus seda võlga nõuda - kas eelmisel omanikul ehk lepingu sõlmijal või uuel omanikul, kellel see leping veel 48 aastat turjal istub? Lisan juurde, et eelmisel omanikul ei ole huvi seda võlga sisse nõuda.
Kas uuel omanikul eraisikuna on õigus nõuda üüri maksmise tõestust eelmisele omanikule?
Lugupidamisega
Vana üürivõlg
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Vana üürivõlg
Tere
VÕS § 291. Üürilepingu üleminek üüritud kinnisasja omaniku vahetumisel
(1) Kui üürileandja võõrandab kinnisasja pärast kinnisasja üürniku valdusse andmist või kui üüritud asja omanik vahetub pärast asja üürniku valdusse andmist asja võõrandamise korral sundtäitmisel või pankrotimenetluses, lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale.
Eeltoodud sättest tulenevalt on Teile üle läinud ka nõudeõigus üüri suhtes. Kuna Te aga kirjutate, et eelmisel omanikul puudus huvi üürisumma sissenõudmiseks, võib tal puududa ka huvi kinnitamaks, et üür on tasumata ja lepingust tulenev nõue täitmata.
Kui eelmine omanik kinnitab, et nõue on täidetud, ei ole Teil üürisumma suhtes nõudeõigust.
Vastas Tiina Mölder
Eesti Õigusbüroo OÜ jurist
VÕS § 291. Üürilepingu üleminek üüritud kinnisasja omaniku vahetumisel
(1) Kui üürileandja võõrandab kinnisasja pärast kinnisasja üürniku valdusse andmist või kui üüritud asja omanik vahetub pärast asja üürniku valdusse andmist asja võõrandamise korral sundtäitmisel või pankrotimenetluses, lähevad üürilepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale.
Eeltoodud sättest tulenevalt on Teile üle läinud ka nõudeõigus üüri suhtes. Kuna Te aga kirjutate, et eelmisel omanikul puudus huvi üürisumma sissenõudmiseks, võib tal puududa ka huvi kinnitamaks, et üür on tasumata ja lepingust tulenev nõue täitmata.
Kui eelmine omanik kinnitab, et nõue on täidetud, ei ole Teil üürisumma suhtes nõudeõigust.
Vastas Tiina Mölder
Eesti Õigusbüroo OÜ jurist