Korteri omandi müük järemlaksuga

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Korteri omandi müük järemlaksuga

01 Aug 2017, 10:33

Tere

Soovin nõu korteri ostu-müügitehingu osas:

- Lepingu sisuks on 2-toalise korteri omandiõigus (hind 66 000 €)
- Ostja soov on tasuda ostuhind kahe osana: 40 000 € koheselt, ülejäänud 26 000 € 5 kuu pärast (1 maksena).
- Ostja soovib korterisse elama minna esimesel võimalusel.

Tekkivad küsimused:

- Kas ostja ja müüja peaksid koostama notariaalse järelmaksu lepingu, et tagada mõlema poole õigused?
- Kas mõistlik oleks selle perioodi eest sõlmida üürileping (üüritasu puudub, kohustus tasuda elamisega kommunaalkulud)? Kas on võimalik üürileping sõlmida ostukohustusega?
- Kas antud juhul peaks jätma notar 40 000 € deposiitkontole kuniks ülejäänud 26 000 € on laekunud? Ehk kas kogu summa kantakse müüjale pärast ostu-müügi tehingu kinnitamist ja omandiõiguse üleminemist?

Lugupidamisega,

Re: Korteri omandi müük järemlaksuga

09 Aug 2017, 05:53

Tere,

Korteriomandi kui kinnisasja müük või müüki ettevalmistavad lepingud peavad olema sõlmitud notariaalselt.
Pooltevahelisel kokkuleppel võib see olla eellepinguna käsitletav leping (sel juhul tuleb peale lepingutingimuste täitmist sõlmida notari juures müügileping koos asjaõiguslepinguga). Või on võimalik koheselt sõlmida ostu-müügi leping, näidata selles poolte kõik kohustused ning seada müüja kasuks tema õiguste kaitseks hüpoteek.
Esimesel juhul jääb korter ostusumma lõpliku tasumiseni müüja omandisse ning müüja kannab kõik sellega seonduvad kulud. Siis peaks leppima kokku ka kõrvalkulude tasumise osas.
Teisel juhul läheb omandiõigus ostu-müügilepingu sõlmimisel üle ostjale, ta kantakse omanikuna kinnistusregistrisse ning müüja kasuks on võimalik seada kinnisasjale hüpoteek. Sel juhul vabaneb müüja kõigist korteriomandiga seotud kohustustest ning need lähevad üle ostjale kui uuele omanikule.
Tehingu puhul võite kasutada raha hoiustamist notari deposiitkontol, ent võite ka kokku leppida raha koheses müüjale maksmises.

Kuna Teie tehingu puhul on igal juhul vajalik selle notariaalne vormistamine, nõustab tehingut kinnitav notar Teid tehingu vormistamise detailides ja aitab leida sobivaima.

Vastas
Tiina Mölder
Eesti Õigusbüroo jurist

Vasta