Kuidas lõpetada olemasoleva ehitjaga suusõnaline kokkulepe?

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kuidas lõpetada olemasoleva ehitjaga suusõnaline kokkulepe?

03 Nov 2017, 14:53

Milliselt saaks lahendada olukorra, kus oleme koos hoone kaasomanikuga 2006a andnud ehitajale suusõnalise loa meie hoonele katusekorteri välja ehitamiseks tingimusel, et ehitaja kannab hoolt, et kõik ehitusdokumendid on tema poolt korrektsed ning vajalike kooskõlastustega kuni kasutusloa saamiseni. Kahjuks selgus, et ehitaja pole siiani seda kokkulepet täitnud, sest hoonel puudub käesoleval hetkel isegi korrektne ehitusprojekt, kasutusloast rääkimata? Sooviksime olemasoleva ehitajaga peatada igasuguse edasise koostöö ning jätkata ehitustegevust uue pädeva arendajaga. Selleks on meil vaja, et olemasolev ehitaga tagastaks meile meie vara, aga milliselt oleks see toiming võimalik, kui ta on selle juba ammu omavoliliselt viimistlenud ning endale eluasemeks kohandanud ja elab seal juba 10 aastat sees nagu peremees. Oleme nüüdseks leidnud uue arendaja, kes oleks valmis seda tööd jätkama, samas ei ole me absoluutselt huvitatud eelmise ehitaja poolt omavoliliselt teihtud muudatuste väljaostmisest, sest käesoleval hetkel tuleb enamus tema poolt tehtud töödest ümber teha. Nüüd tekibki küsimus, kuidas me saaksime oma pööningu, ehk oma vara (seinad, laed, katuse) kätte sellelt, et meil endil ei tekiks kohustusi eelmise ehitaja ees? Sooviksime kätte saada hoonet samas seisukorras (või samaväärsena), kui see oli enne tööde alustamist, ehk siis selliselt, et saaksime alustada nullist uue ehitajaga. Ilmselgelt pole see reaalselt praegu enam võimalik, sest ehitaja on ju muutnud meie algset hoonet ning selle taastamine praegusel hetkel poleks ju võimalik. Millised takistused võivad tekkida selles protsessis? Kas eelmisel ehitajal on õigus esitada mingi nõue minu ja kaasomaniku vastu?

Re: Kuidas lõpetada olemasoleva ehitjaga suusõnaline kokkule

12 Nov 2017, 21:00

Tere,

Suusõnalist lepingut saab üles öelda samuti suusõnaliselt, põhjendades ülesütlemist ning teatades sellest ette mõistliku aja.
Teie küsimusest selgub siiski, et Teil võib olla ka suusõnaline üürileping. Üürilepingut on samuti võimalik üles öelda ning hüvitamisele kuuluvad sel juhul kulutused, mis on tehtud üürileandja nõusolekul või mis on olnud hädavajalikud.
Kõiki asjaolusid arvesse võtva tegevusplaani selgitamiseks soovitan Teil pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele. Selleks on mugav registreeruda veebilehel www.juristaitab.ee

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta