Liisingu-optsioon
Postitatud: 13 Mär 2018, 02:03
Tere!
Mul on paar küsimust liisingu-optsiooni kohta. Liisingu-optsiooniga pean silmas seda, et:
1) Esiteks, mina võtan üle kinnisvara omaniku kõik kohustused, mis on vastava kinnisvaraga seotud, nagu näiteks igakuine laenumakse pangale, kommunaalmaksed, kindlustusmaksed jne. Samas aga on mul õigus leida üürnikud ning korter välja üürida.
2) Teiseks, mul on optsioon ehk ainuõigus näiteks viie aasta jooksul korter ära osta kindlaks määratud summa eest. Selle viie aasta jooksul ei ole omanikul õigust lepingut ise lõpetada ning see lõpeb alles viie aasta pärast või juhul kui ma ei suuda makseid tasuda.
Küsimused on järgmised:
1. Kas see tegevus on Eesti seaduste kohaselt igati legaalne?
2. Kas sellist tehingut võib teha laenusaaja korteriga, mis on pangale tagatiseks ning mille pealt laenusaaja maksab igakuist laenumakset pangale?
3. Ütleme, et minu OÜ saab optsiooni osta ühe korteri 50 000€ eest. Viie aasta pärast on korteri hind tõusnud 70 000 euroni ning otsustan leida sellele korterile ostja. Leiangi ostja ning seejärel läheme kõik kolmekesi notari juurde (omanik, mina ja ostja). Ostja kannab €70 000 notari deposiidikontole, mille järel saab ta korteri uueks omanikuks ning vana omanik saab €50 000 ja mina saan €20 000. Minu teada peaks siiani kõik olema legaalne. Kas enda OÜ-s pean märkima, et ostsin 50 000€ eest ja müüsin 70 000€ eest või hoopis ilmub see 20 000€ lihtsalt kasumina välja ning kõik on õige?
Suur aitäh igasuguse abi eest Teile.
Mul on paar küsimust liisingu-optsiooni kohta. Liisingu-optsiooniga pean silmas seda, et:
1) Esiteks, mina võtan üle kinnisvara omaniku kõik kohustused, mis on vastava kinnisvaraga seotud, nagu näiteks igakuine laenumakse pangale, kommunaalmaksed, kindlustusmaksed jne. Samas aga on mul õigus leida üürnikud ning korter välja üürida.
2) Teiseks, mul on optsioon ehk ainuõigus näiteks viie aasta jooksul korter ära osta kindlaks määratud summa eest. Selle viie aasta jooksul ei ole omanikul õigust lepingut ise lõpetada ning see lõpeb alles viie aasta pärast või juhul kui ma ei suuda makseid tasuda.
Küsimused on järgmised:
1. Kas see tegevus on Eesti seaduste kohaselt igati legaalne?
2. Kas sellist tehingut võib teha laenusaaja korteriga, mis on pangale tagatiseks ning mille pealt laenusaaja maksab igakuist laenumakset pangale?
3. Ütleme, et minu OÜ saab optsiooni osta ühe korteri 50 000€ eest. Viie aasta pärast on korteri hind tõusnud 70 000 euroni ning otsustan leida sellele korterile ostja. Leiangi ostja ning seejärel läheme kõik kolmekesi notari juurde (omanik, mina ja ostja). Ostja kannab €70 000 notari deposiidikontole, mille järel saab ta korteri uueks omanikuks ning vana omanik saab €50 000 ja mina saan €20 000. Minu teada peaks siiani kõik olema legaalne. Kas enda OÜ-s pean märkima, et ostsin 50 000€ eest ja müüsin 70 000€ eest või hoopis ilmub see 20 000€ lihtsalt kasumina välja ning kõik on õige?
Suur aitäh igasuguse abi eest Teile.