üürileping
Postitatud: 21 Nov 2018, 11:34
OÜ Apostel on sõlminud üürilepingu ruumide üürimiseks kaubanduskeskuses (leping lisatud). Üürileandja on edastanud üürnikule teatise üürilepingu ülesütlemisest alates 01.01.2019 seoses üüritava pinna võimaliku ümberehitusega. Üürniku huvi on üürilepingut võimalikult pikalt jätkata. Mida peaksin tegema kõnealuse üürilepinguga? Lepingu järgi on üürileping sõlmitud 04.08.2011. ruumid üle antud 15.10.2011, VIIVITAMISe eest saab nõuda leppetrahvi. tähtajaline leping, kus kokku lepitud ülesütlemise põhjused: üürileandja võib lepingu üles öelda erakorraliselt: 1) üür, üldteenuste kulud, maksed on osaliselt või täielikult 30p maksmata või üürnik on vastavate maksete tasumisega viivitanud üle 10p 3 korral 1a jooksul. 2) üürnik osutub maksejõuetuks või tema suhtes algatatakse pankrotimenetlus;3)üürnik kasutab ruume vastuolu lepinguga ja ei lõpeta rikkumist 14p jooksul peale vastavasisulise teate saamist;4) üürnik annab ruumid lepinguga vastuolus allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta ja ei lõpeta ning heasta rikkumist 14p pärast üürileandja kirjalikku korraldus rikkumine lõpetada;5) üürnik halvendab ruumide seisundit ja ei lõpeta,heasta rikkumist 14p jooksul vastavasisulise teate saamist;6)igasuguse üürniku lepingurikkumise puhul, mis annaks üürileandjale õiguse leping üles öelda, üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi 3 kuu üüri ulatuses.7) pooltel ei ole õigust leping korraliselt ennetähtaegselt üles öelda. Kui üürnikul kaob vajadus ruumide kasutamiseks, on õigus otsida ruumidele endaga samaväärne üürnik.8) üürnik võib lepingu erakorraliselt üles öelda ainult siis kui üürileandja on lepingut oluliselt rikkunud. üürnik annab 30p rikkumise lõpetamiseks, vastasel juhul võib lepingu üles öelda. 9) kokku lepitud, et lepingu ennetähtaegsel lõpetamisel üürnikust tulenevalt, s.o muul alusel kui üürileandja poolse rikkumise korral (p 8), kohustub üürnik tasuma kahju hüvitist 2 kuu üüri ulatuses, katmaks üürileandja kahjusid.