üürilepingu kehtivus

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

üürilepingu kehtivus

03 Sept 2019, 20:24

Tere

Kui on sõlmitud üürileping, kus üürileandja ei ole tegelikult korteri omanik lepingut sõlmides (kinnistusraamatu alusel). Pärimise teel on muutunud omanikuks 4 kuud peale üürilepingu sõlmimist - kas selline leping on juriidiliselt kehtiv?

Re: üürilepingu kehtivus

08 Sept 2019, 09:04

Tere

Kui leping on sõlmitud selleks tegelikult õigusi omamata, on see tühine. Siiski on võimalik, et lepingu sõlmijal oli õigus lepingu sõmimiseks juba varem (volikiri vm omaniku nõusolek, pärandi üleminek, ehkki see oli veel vormistamata jne). Kuna hiljemalt 4 kuud peale lepingu sõlmimist tekkis õigus leping sõlmida on leping praegusel hetkel siiski kehtiv. Praegusel hetkel, tulenevalt küsimuses kirjeldatust, on lepingu poolteks üürnik ja üürileandjana omanik, kes on kantud ka kinnisturegistrisse.
Siiski, kui on kahtlus, et leping sõlmiti selleks õigusi omamata, on mõistlik pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele, et kõiki asjaolusid arvestades olukorrale õiguslik hinnang anda.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta