Tähtajalise üürilepingu erakorraline ülesütlemine
Postitatud: 17 Sept 2019, 13:03
Tere,
Küsimus seoses tähtajalise üürilepingu lõpetamisega erakorraliselt. Kuna vend kaotas töö ning läks elukaaslasest lahku, siis ei ole enam finantsiliselt mõeldav üüripinna edasi kasutamine. Korteriomanikku teavitati kirjalikult soovist korter tagastada ning erakorraliselt leping lõpetada mõjuval põhjusel. Korteriomanik aga soovib 4 kuu maksete tasumist ning alles siis lõpetab lepingu erakorraliselt.
Uurides lepingut selgub,et üürileandja on aga eksinud kahe lepingu punkti vastu:
1. Üürileandja pole edastanud igakuiselt korrektselt arveid üürnike meiliaadressile vaid saatis meilile vaid summad, mida tasuda. (Tõendatav)Arved saime, kui küsisime tagant järgi need, kuigi lepingus on kirjas järgnev:2.4 Üürileandja kohustub esitama Üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt 9 ks. kalendripäeva enne selle tasumise tähtaega
2. Üürileandja on kommunaalarvete sisse arvestanud remondifondi summa ning laenumakse.(Kuna üürnik ei saanud korrektseid arveid ei näinud, et kommunaalide arvetele on lisatud antud summad).See on seadusest tulenevalt ju vale tegevus.
3.Lisaks on üürileandja võtnud kindlustuse summa üürnikelt, mis tundub absurdsena. Kuigi lepingus on kõrvalkuludena välja toodud (1.1.1 lisaks Üürile Ruumide kasutamisega seotud kõrvalkulude, edaspidi – Kõrvalkulud, eest järgneva kuu 10 ks. kuupäevaks. Kõrvalkuludeks on kulud Üürileandja või Üürileandja poolt vahendatud kolmanda isiku teenustele nagu hoone, kus Ruumid asuvad, edaspidi – Hoone, haldus, hooldus ja kindlustus, elektrienergia, vesi, kanalisatsioon, gaas, küte.)Kuid kas ka see ei ole seadusega ebakõlas? Miks peab üürnik tasuma kindlustuse summa?
Palusime omanikul saata kolme kuu tasutud kommunaalide originaalarved, kus on selgelt näha, et üürileandja on lasknud üürnikul tasuda nii remondifondi, laenumakse kui küsinud ka kindlustuse eest raha.
Millised õigused on leping lõpetada ning, kuidas see absurdne olukord lahendada? Üürileandja on lepingut rikkunud ning võtnud ka alusetult rohkem raha.
Lugupidamisega
Küsimus seoses tähtajalise üürilepingu lõpetamisega erakorraliselt. Kuna vend kaotas töö ning läks elukaaslasest lahku, siis ei ole enam finantsiliselt mõeldav üüripinna edasi kasutamine. Korteriomanikku teavitati kirjalikult soovist korter tagastada ning erakorraliselt leping lõpetada mõjuval põhjusel. Korteriomanik aga soovib 4 kuu maksete tasumist ning alles siis lõpetab lepingu erakorraliselt.
Uurides lepingut selgub,et üürileandja on aga eksinud kahe lepingu punkti vastu:
1. Üürileandja pole edastanud igakuiselt korrektselt arveid üürnike meiliaadressile vaid saatis meilile vaid summad, mida tasuda. (Tõendatav)Arved saime, kui küsisime tagant järgi need, kuigi lepingus on kirjas järgnev:2.4 Üürileandja kohustub esitama Üürnikule nõuetekohase arve hiljemalt 9 ks. kalendripäeva enne selle tasumise tähtaega
2. Üürileandja on kommunaalarvete sisse arvestanud remondifondi summa ning laenumakse.(Kuna üürnik ei saanud korrektseid arveid ei näinud, et kommunaalide arvetele on lisatud antud summad).See on seadusest tulenevalt ju vale tegevus.
3.Lisaks on üürileandja võtnud kindlustuse summa üürnikelt, mis tundub absurdsena. Kuigi lepingus on kõrvalkuludena välja toodud (1.1.1 lisaks Üürile Ruumide kasutamisega seotud kõrvalkulude, edaspidi – Kõrvalkulud, eest järgneva kuu 10 ks. kuupäevaks. Kõrvalkuludeks on kulud Üürileandja või Üürileandja poolt vahendatud kolmanda isiku teenustele nagu hoone, kus Ruumid asuvad, edaspidi – Hoone, haldus, hooldus ja kindlustus, elektrienergia, vesi, kanalisatsioon, gaas, küte.)Kuid kas ka see ei ole seadusega ebakõlas? Miks peab üürnik tasuma kindlustuse summa?
Palusime omanikul saata kolme kuu tasutud kommunaalide originaalarved, kus on selgelt näha, et üürileandja on lasknud üürnikul tasuda nii remondifondi, laenumakse kui küsinud ka kindlustuse eest raha.
Millised õigused on leping lõpetada ning, kuidas see absurdne olukord lahendada? Üürileandja on lepingut rikkunud ning võtnud ka alusetult rohkem raha.
Lugupidamisega