Tähtajatu üürilepingu korraline ülesütlemine - etteteatamistähtaeg

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Tähtajatu üürilepingu korraline ülesütlemine - etteteatamistähtaeg

23 Sept 2019, 12:27

Tähtajatus eluruumi üürilepingus on korralise ülesütlemise etteteatamise tähtaeg kirja pandud 2 kuud.
Selgus, et see ei ole kooskõlas VÕS § 312 lg 1, mis eeldab, et tähtaeg on 3 kuud või pikem aeg.

Kui üürnik teatab soovist leping korraliselt lõpetada, siis kas üürileandja võib eeldada, et korrektne etteteatamistähtaeg on 3 kuud (§312 lg1) ka siis kui lepingusse sai kirja pandud 2 kuud? Või kehtib lepingus kirjapandu, kuigi VÕS §311 lg2 ütleb, et kui ei järgita ülesütlemisel ettenähtud ülesütlemise tähtaega, loetakse leping ülesöelduks ettenähtud tähtaja möödumisest?

Teine küsimus, et kas üüriarve kuni lepingu lõpuni peab olema üürniku poolt enne eluruumi üleandmist/vastuvõtmist tasutud kui soovitakse eluruum tagastada koheselt, mitte lepingu lõppemise päeval?

Re: Tähtajatu üürilepingu korraline ülesütlemine - etteteatamistähtaeg

26 Sept 2019, 17:45

Tere

Vastavalt võlaõigusseadusele on eluruumi üürilepingus lepingupoolte õiguste ja kohustuste ning vastutuse osas seadusega sätestatust üürniku kahjuks kõrvalekalduv kokkulepe tühine.
Seega, kui ülesütlejaks oleks üürileandja, tuleks järgida seaduses sätestatud tähtaega. Kui aga ülesütlejaks on üürnik, kehtib kokkulepitud tähtaeg.
Üüri maksmise kohta on võlaõigusseaduses sätestatud, et kui üür on arvestatud teatud ajavahemike järgi, tuleb üüri ja kõrvalkulusid maksta pärast iga vastava ajavahemiku möödumist, kui lepingupooled ei ole kokku leppinud teisiti. Kui üüri ei arvestata ajavahemike järgi, peab üürnik maksma üüri ja kõrvalkulud lepingu lõppemisel.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta