Ülesütlemisavaldus ja eluruumi tagastamine enne lepingu lõppemist
Postitatud: 04 Okt 2019, 00:19
Tähtajatus eluruumi üürilepingus on kokku lepitud korralise ülesütlemise etteteatamise tähtaeg 2 kuud. Üürilepingus on nõue, et lepinguga seotud teadete edastamine toimub kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis.
Kas võib eeldada, et üürnik teeb kirjaliku ülesütlemisavalduse, mitte ei teata vaid suuliselt soovist lahkuda?
Kas üürileandja saadetud e-kirja (12.09.2019) üürnikule viitega tema 3.09.2019 suulisele soovile leping lõpetada tema initsiatiivil (teadmata, kas erakorraline või korraline ülesütlemine) saab võtta aluseks üürilepingu automaatse lõppemise kuupäeva fikseerimisel? Ja kumb kuupäev: 3.11 või 12.11? Või pole alust, sest kirjalik initsiatiiv peab ikkagi tulema üürnikult?
Nõudmise peale saatis üürnik 20.09.2019 kirjaliku korralise ülesütlemisavalduse. Kas võib arvestada, et 2-kuulist etteteatamise tähtaega arvestades lõppeb tähtajatu eluruumi üürileping automaatselt 20.11.2019 või pean arvestama 3.09.2019 suuliselt esitatud soovi, milles ei selgunud lõpetamise alust?
* Üürimaksekohustus:
Üüri makstakse kuni lepingu lõpuni, ehk siis kuni 20.11.2019. Lepingujärgselt makstakse üüri igakuiselt ettemaksuna eelneva kuu 20. kuupäevaks. Kui üürnik soovib eluruumi tagasi anda varem (7.10.2019), enne lepingu lõppemise päeva (20.11.2019), siis kas üürimaksekohustus on tal ikka lepingu lõpuni või üleandmiseni?
Kas perioodi 1-20 november üür tuleb tasuda lepingu järgi 20.10.2019 vaatamata asjaolule, et tagastab eluruumi 7.10.2019?
* Eluruumi tagastamine/vastuvõtmise akt:
- Tagastamisel fikseerime arvestite näidud. Kas peab veel midagi fikseerima?
- Üürnik on hetkel võlgu jäänud oktoobrikuu üüri. Kas tagastamisel peaks aktis fikseerima võlgnevuse ja viivise?
- Kas eluruumi tagastamisel peaks fikseerima ka tema kohustuse tasuda üüri lepingu lõpuni, maksetähtajaga 20.10.2019? Või ei pea üürnik üüri maksma lepingu lõpuni, kui annab eluruumi varem tagasi?
- Kas tagastamisel fikseeritud näitude järgi kõrvalkulude maksekohustus tuleb ka akti kirja panna?
Kas võib eeldada, et üürnik teeb kirjaliku ülesütlemisavalduse, mitte ei teata vaid suuliselt soovist lahkuda?
Kas üürileandja saadetud e-kirja (12.09.2019) üürnikule viitega tema 3.09.2019 suulisele soovile leping lõpetada tema initsiatiivil (teadmata, kas erakorraline või korraline ülesütlemine) saab võtta aluseks üürilepingu automaatse lõppemise kuupäeva fikseerimisel? Ja kumb kuupäev: 3.11 või 12.11? Või pole alust, sest kirjalik initsiatiiv peab ikkagi tulema üürnikult?
Nõudmise peale saatis üürnik 20.09.2019 kirjaliku korralise ülesütlemisavalduse. Kas võib arvestada, et 2-kuulist etteteatamise tähtaega arvestades lõppeb tähtajatu eluruumi üürileping automaatselt 20.11.2019 või pean arvestama 3.09.2019 suuliselt esitatud soovi, milles ei selgunud lõpetamise alust?
* Üürimaksekohustus:
Üüri makstakse kuni lepingu lõpuni, ehk siis kuni 20.11.2019. Lepingujärgselt makstakse üüri igakuiselt ettemaksuna eelneva kuu 20. kuupäevaks. Kui üürnik soovib eluruumi tagasi anda varem (7.10.2019), enne lepingu lõppemise päeva (20.11.2019), siis kas üürimaksekohustus on tal ikka lepingu lõpuni või üleandmiseni?
Kas perioodi 1-20 november üür tuleb tasuda lepingu järgi 20.10.2019 vaatamata asjaolule, et tagastab eluruumi 7.10.2019?
* Eluruumi tagastamine/vastuvõtmise akt:
- Tagastamisel fikseerime arvestite näidud. Kas peab veel midagi fikseerima?
- Üürnik on hetkel võlgu jäänud oktoobrikuu üüri. Kas tagastamisel peaks aktis fikseerima võlgnevuse ja viivise?
- Kas eluruumi tagastamisel peaks fikseerima ka tema kohustuse tasuda üüri lepingu lõpuni, maksetähtajaga 20.10.2019? Või ei pea üürnik üüri maksma lepingu lõpuni, kui annab eluruumi varem tagasi?
- Kas tagastamisel fikseeritud näitude järgi kõrvalkulude maksekohustus tuleb ka akti kirja panna?