Kinnistusraamatu andmete muutmine

Foorumi reeglid
Foorumi sihtgrupiks füüsilised isikud.
Küsimusi saab esitada ainult id-kaardiga.
Küsimuste esitamisel kuvatakse Teie ees- ja perekonnanimi.
Küsimustele vastatakse 5 tööpäeva jooksul.
Küsimustele ja vastustele ei saa esitada kommentaare.
Ebasobivad postitused kustutatakse.
Vasta
Postitusi: 2
Liitunud: 01 Mär 2020, 12:44

Kinnistusraamatu andmete muutmine

01 Mär 2020, 13:02

Tere,

Küsimus selle kohta kuidas oleks võimalik ehitisregistri andmed kanda üle kinnistusrigistrisse. Nimelt, laiendasime oma ridaelamu boksi (korteriomand, 11 korteriga ehitises) pööningule, kõik muudatused on tehtud projekti alusel ehitusloaga ning saadud ka kasutusluba. Tänu sellele on nüüd ehitisregistris andmed korrastatud ning on uuendadud. Uuenduse alusel on suurendatud meie korteri pinda 86.5m2 pealt 110m2 peale ning selle võrra on suurenenud ka kogu ehitise pind ehitisregistris 964.5 m2 peale (eelnevalt ei olnud pööningud kogupinna sisse arvestatud). Samas kogu see info ei kajastu kinnistusraamatus, seal on ikka vanad andmed ehk 865/9410 mõttelist osa kinnistust ja eluruumi pinnaks on 86,5 m2.

Kas on võimalik kinnistusraamatus need andmed muuta omanikupoolse kinnistamisavalduse alusel? Kuna see muudaks ilmselt ka teiste korteriomanike kogupinda suuremaks 9410 pealt 9645 peale, siis kas peab kuidagi taotlema ka teiste korteriomanike nõusolekut? Kinnistusraamatuseaduse paragrahvi § 34^1 alusel kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks on nõutav selle isiku nõusolek, kelle kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks. Samas siinkohal ei saa see muudatus kedagi kahjustada, pealegi on ka teisi korteriomanikke kes endale pööningukorrust välja ehitavad.

Postitusi: 1529
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Kinnistusraamatu andmete muutmine

04 Mär 2020, 12:15

Tere

Teie küsimusest selgub, et teostatud ehitustöödega ei muudetud mitte ainuüksi Teie eriomandi eset, vaid suurenes ka kaasomandi ese (kogu maja). Kaasomandi eseme kohta muudatuste tegemiseks tuleb esitada avaldus kõigil kaasomanikel ühiselt.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Postitusi: 2
Liitunud: 01 Mär 2020, 12:44

Re: Kinnistusraamatu andmete muutmine

05 Mär 2020, 12:39

Tere,

Täpsustaks siinkohal, et jah ehitisregistri järgi on suurenenud ka kogu maja pind. Sellest tekib aga küsimus, et mis siinkohal tähendab, et avaldus tuleb esitada kõigil ühiselt? Ei ole ju mõeldav, et 20+ inimest (korterid võivad ju omakorda olla samuti kaasomandis) kõik ühiselt notarisse lähevad?
Kas piisab kaasomanike nõusolekust, näiteks digi või kirjalikest allkirjadest?

Postitusi: 1529
Liitunud: 11 Apr 2017, 12:26

Re: Kinnistusraamatu andmete muutmine

12 Mär 2020, 11:21

Tere

Kinnistusraamatusse saab esitada avaldusi ka elektrooniliselt, e-kinnistusraamatu kaudu. Avaldusele peavad alla kirjutama kõik kaasomanikud. Kuidas notar saab vastavat dokumenti tõestada, soovitan küsida notarilt. Siin võib praktika olla erinev. Seadus sätestab küll kõigi kaasomanike nõusoleku nõude, ent selle andmise viisi mitte.

Lugupidamisega

Tiina Mölder
jurist

Vasta