Tere
Jutt käib maasiilu erastamisest, mille vald on suunanud erastamiseks meile elik maatükk on kaasomandis.
Maa maksustamishinna arvutamise korras paragrahv 3 on, et maatüki maksustamishind arvutatakse maa kasutamise sihtotstarbe liigile (meil elamumaa) vastav hinnatsooni väärtus eurodes maatüki ruutmeetri kohta (meile rakenduv 1001-2000m2 vahemikus on see 0,03 eur/m2) korrutades selle maakatastri andmetes toodud maatüki pindalaga (1200m2).
Maahind hind on vaidluse all. Tabelis, kus on Raasiku valla maa väärtuste loetelu (kuni 1000 m2 = 1,6 eur/m2 ja 1001 - 2000 m2 = 0,03 eur/m2) on Keskkonnaministri määruse "Maa korralise hindamise tulemuste kehtestamine" lisa.
Hetkel on see riigimaa sihtotstarbeta maa, aga kindlasti muudetakse elamumaaks.
Loen tabelist välja, et kahe peale kokku on erastamise all olev maa ~1200 m2 ja kogu maasiillule tuleks rakendada koefitsenti 0,03, siis tuleks tasuda riigile maa eest 36€.
Kuid vald leiab, et esimene 1000m2 tuleb maksustada koefitsendiga 1,6 ja järgmised 2000m2 koefitsendiga 0,03 ning maahind on 1606€.
Kellel on õigus ja kus kohas on kehtestatud nn valla poolne hindamise tõlgendus?
Ette tänades
Maa hinna määramine maasiilu erastamisel
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Maa hinna määramine maasiilu erastamisel
Kui Teile müüdav maasiil on katastriandmete kohaselt sihtotstarbeta maa, siis saab selle müügihinna määramisel riik lähtuda üksnes sihtotstarbeta maa hinnast.
Kui selle maa sihtotstarve muudetakse müügi eelselt elamumaaks, siis Maa hindamise seaduse kohaselt - maatüki maksustamishinna arvutab korralise hindamise tulemuste alusel kohalik omavalitsus Vabariigi Valitsuse kehtestatud korras.
Maa hindamise seaduse § 2 kohaselt Maatüki maksustamishinna arvutamiseks leitakse maa väärtuste loetelust hinnatsoonile vastavate ja maatükil esinevate maakasutuse sihtotstarbe liikide ja kõlvikute väärtused, arvestades maatüki suurusest tulenevaid erisusi.
Seega annab seadus võimaluse määrata elamumaa maksustamishind sõltuvalt maatüki suurusest. Seda võimalust on korralise hindamise läbiviimisel Raasiku valla puhul ka kasutatud.
Senise praktika kohaselt on Raasiku valla poolne maksustamishinna arvutus tehtud õigesti - eraldi esimese 1000 m2 eest ja eraldi sellest suurema osa eest. See, et maatükk on kokku suurem kui 1000 m2, ei anna seaduslikku alust nõuda kogu maatüki hinna määramisest 1000 m2 ületava määra järgi.
Vastas Maido Pajo
Kui selle maa sihtotstarve muudetakse müügi eelselt elamumaaks, siis Maa hindamise seaduse kohaselt - maatüki maksustamishinna arvutab korralise hindamise tulemuste alusel kohalik omavalitsus Vabariigi Valitsuse kehtestatud korras.
Maa hindamise seaduse § 2 kohaselt Maatüki maksustamishinna arvutamiseks leitakse maa väärtuste loetelust hinnatsoonile vastavate ja maatükil esinevate maakasutuse sihtotstarbe liikide ja kõlvikute väärtused, arvestades maatüki suurusest tulenevaid erisusi.
Seega annab seadus võimaluse määrata elamumaa maksustamishind sõltuvalt maatüki suurusest. Seda võimalust on korralise hindamise läbiviimisel Raasiku valla puhul ka kasutatud.
Senise praktika kohaselt on Raasiku valla poolne maksustamishinna arvutus tehtud õigesti - eraldi esimese 1000 m2 eest ja eraldi sellest suurema osa eest. See, et maatükk on kokku suurem kui 1000 m2, ei anna seaduslikku alust nõuda kogu maatüki hinna määramisest 1000 m2 ületava määra järgi.
Vastas Maido Pajo