Tere!
Maja on kaasomandis, alumine korrus - suurem osa elamust kuulub mulle, teine korrus e. katusealune kaasomanikele. Maja katuse vahetuse käigus otsustas kaasomanik suurendada oma pinda, algne vintskapp ehitati hoopis teisele poole ja suurem ja omavoliliselt ehitas meie veranda katuse asemele endale n.ö.rõdu, mille tagajärgel on konstruktsioonid nihkud ja kahjuks sajab vihm kõik meile läbi. Kuna kaasomanik otsustas ka endale eraldi sissepääsu teha, ehitas kandekonstruktsioonidesse ava , s.t. uue ukse endale ja ehitas ilma minult nõusolekut saamata esikusse vaheseina, tänu millele on esiku kasutamine meil väga piiratud, hea kui toa uksegi lahti saab. Sai informeeritud ka ehitusjärelvalvet, tehti ettekirjutus. Ettekirjutust ta täitnud ei ole ja minu viimaste andmete järgi ei ole ka tema ehitusprojekti rahuldatud.
Kahjuks ei võta ta midagi ette selles osas, et meil läbi sajab, olen talle korduvalt meile saatnud ja pilte ja ka üürnike teavitanud sellest probleemist (tal on korter välja üüritud).
Palun andke nõu, mida peaksin edasi tegema? Meil on viis väikest last ja see tuba, kus läbi sajab on laste, kõik on niiske ja hallitab.
Palun väga abi.
Vastuse eest ette tänades ja ilusat aastavahetust soovides,
Kaasomanik muutis omavoliliselt elamut
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kaasomanik muutis omavoliliselt elamut
Asjaõigusseaduse § 72 sätestab, kuidas peaksid valdama ja kasutama kaasomanikud neile ühiselt kuuluvat vara. Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja kokkuleppe või kaasomanike enamuse otsuse kohaselt, kui sellele enamusele kuulub suurem osa ühises asjas. Kaasomanikul on õigus ühist asja kasutada niivõrd, kui see ei takista teiste kaasomanike kaaskasutust.
Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega.
Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.
Teie kirjast saab teha järelduse, et teine kaasomanik on jämedalt rikkunud Teie õigusi. Ümberehituste tõttu on kahjustatud Teie osa kaasomandis. Kuna kaasomanik ei ole täitnud ehitusjärelevalve ettekirjutusi, siis peaksite kohaliku omavalitsuse ehitusjärelevalve ametnikku sellest informeerima. Ilmselt on ümberehitused tehtud ilma projektita ning on puudunud ka ehitusluba. Kui kaasomanik ei reageeri Teie heatahtlikele pöördumistele ja kirjadele, siis ei jää Teil muud üle, kui oma õiguste kaitseks pöörduda kohtusse. Esmalt oleks otstarbekas siiski edastada teisele kaasomanikule korduv taotlus parandada ehituslikud vead ning korvata Teile tekitatud kahju ja hoiatada, et pöördute vajadusel oma õiguste kaitseks kohtusse.
Vastas Kaja Kiilo
Kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega.
Kaasomanikul on õigus nõuda teistelt kaasomanikelt, et kaasomandis oleva asja valdamine ja kasutamine toimuks vastavalt kõigi kaasomanike huvidele. Kaasomanikud peavad üksteise suhtes käituma lähtuvalt hea usu põhimõttest, eelkõige hoiduma teiste kaasomanike õiguste kahjustamisest.
Teie kirjast saab teha järelduse, et teine kaasomanik on jämedalt rikkunud Teie õigusi. Ümberehituste tõttu on kahjustatud Teie osa kaasomandis. Kuna kaasomanik ei ole täitnud ehitusjärelevalve ettekirjutusi, siis peaksite kohaliku omavalitsuse ehitusjärelevalve ametnikku sellest informeerima. Ilmselt on ümberehitused tehtud ilma projektita ning on puudunud ka ehitusluba. Kui kaasomanik ei reageeri Teie heatahtlikele pöördumistele ja kirjadele, siis ei jää Teil muud üle, kui oma õiguste kaitseks pöörduda kohtusse. Esmalt oleks otstarbekas siiski edastada teisele kaasomanikule korduv taotlus parandada ehituslikud vead ning korvata Teile tekitatud kahju ja hoiatada, et pöördute vajadusel oma õiguste kaitseks kohtusse.
Vastas Kaja Kiilo