Valesti paigutatud kamin

Tere!

Kas valesti paigutatud kamin kuulub varjatud puuduste alla? Millised õigused on ostjal kompensatsiooni nõuda, kui kortnapühkija ettekirjutusel käsitakse kamin eemaldada?

Rutiinsel tulekollete hooldamisel selgus, et kamin on ühendatud ventilatsiooni lõõri, kuhu ei tohi kaminat ühendada. Millised on ostja võimalused olukorra lahendamisel ning kaua pakub varjatud puuduste punkt ostjale kaitset (korter ostetud 1 aasta ja 3 kuud tagasi)?

Ette tänades
Priidu

Teie poolt kirjeldatud juhtumi puhul on tõesti tegemist varjatud puudusega. Kaminat ehk ei peaks eemaldama, vaid kamina tõmbelõõr tuleks ühendada suitsulõõriga. Kindlasti on Teil õigus nõuda kamina parandamiseks tehtud kulutuste hüvitamist. VÕS § 217 lg 1 sätestab, et ostjale üleantav asi peab vastama lepingutingimustele, eelkõige koguse, kvaliteedi, liigi, kirjelduse ja pakendi osas. Asi ei vasta muu hulgas lepingutingimustele, kui: asjal ei ole kokkulepitud omadusi või kokkuleppe puudumisel asja omaduste kohta ei sobi asi teatud eriliseks otstarbeks, milleks ostja seda vajab ja mida müüja lepingu sõlmimise ajal teadis või pidi teadma, kui ostja võis mõistlikult tugineda müüja erialastele oskustele või teadmistele, muul juhul aga otstarbeks, milleks seda liiki asju tavaliselt kasutatakse. Müüja ei vastuta asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavust teadis või pidi teadma. Kamin on küttekolle ja selliselt peaks seda saama kasutada. Võimalus kaminat kütta on iseenesest mõistetava kamina omadus. Kui Te nüüd avastasite sellise puuduse, siis tuleks Teil sellest puudusest teavitada müüjat. Teavitamine peab toimuma mõistliku aja jooksul arvates puudusest teadasaamisest. Nõude aegumine algab hetkest, kui Te saite teada varjatud puudusest.


Vastas Kaja Kiilo

Tänan vastuse eest!

Küsin ennetavalt ja täpsustavalt, et juhul, kui kamin on paigaldatud enne eelmise omaniku sissekolimist, kas see vabastab tema ka varajatud puuduse vastutusest? Või ei oma antud juhul tähtsust, kes ja milal on antud kamina valesti paigaldanud?

Ühesõnaga, kas eelmisel omanikul on juriidiliselt võimalus õigustada puudust teadmatusega?

Kui probleemi parandamine ei ole võimalik ning kamin tuleb eemalada, siis mille alusel on õigust nõuda kompensatsiooni (see tähendab, et kas hinna alandamist puhtalt emotsionaalse väärtuse alusel?)

Müüja ei saa õigustada asja lepingutingimustele mittevastavust teadmatusega. Teil, kui ostjal lasub kohustus müüjat puudustest teavitada. Vastavalt VÕS §-le 222 lg 4 kannab müüja asja parandamisega või asja asendamisega seotud kulud, eelkõige veo-, posti-, töö-, reisi- ja materjalikulud. Teie jaoks on oluline teavitada müüjat puudustest ja saavutada kokkulepe ostuhinna alandamiseks või asja parandamisega seotud kulutuste hüvitamiseks.


Vastas Kaja Kiilo