kinnisvara üürile andmine juhatuse liikmele
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
kinnisvara üürile andmine juhatuse liikmele
MTÜ-l on kinnisvara (1-toaline korter). Maksekoormuse vähendamiseks soovib juhatus võtta üürnikuks sama ühingu juhatuse liikme. Ühingu põhikirjas on üldkoosolekul õigus teha tehinguid juht- ja kontrollorgani liikmega. Juhatuse liige maksaks korteri kommunaalmaksud turuväärtuses, see tähendab kõik kulud, mis tegelikult korteriga kaasnevad (elekter+kommunaalmaksud. Üldkoosolek otsust vastu ei võtnud, kuna pidi olema vastuolus tulumaksuseadusega § 11, lõige 2, punkt 3-ga (seotud isikuga soodustuse tegemine). Ühingu tegevusala on vanurite ja puuetega inimeste sotsiaahoolekanne majutuseta. Sealsamas § 11 lõige 3 räägib vastupidist. Kas üldkoosolek käitus õigesti?
Re: Kinnisvara üürile andmine juhatuse liikmele
MTÜ juhatuse liikme üürnikuks võtmist antud olukorras ei saa lugeda mingiks soodustuse tegemiseks. Juhatuse liige maksaks ju ise üüri ja kommunaalkulud. Te viitate õigesti Tulumaksuseaduse §-le 11 lg 3 kuna MTÜ tegeleb sotsiaalhoolekandega. Üldkoosolekul vastava otsustuse tegemata jätmine oli ilmselt tingitud ettevaatlikkusest. Vajadusel võite asja selguse huvides pöörduda täiendavate selgituste saamiseks maksuameti kohaliku maksu-ja tollikeskuse poole.
Vastas Kaja Kiilo
Vastas Kaja Kiilo
Re: kinnisvara üürile andmine juhatuse liikmele
Tänan, et vastatsite!
Miks peab kommunaalmaksetele lisanduma ka üür? Antud juhul on probleem selles, et juhatuse liige maksaks ainult kommunaalkulud, mitte üüri. Nii nagu on ühingul kanda tegelikud kulud. Seoses sellega tekkis jälle uus küsimus. Kui ühing võtab üüri, siis läheb omakorda vastuollu Tulumaksuseadusega (TuMS) § 11 lõige 2 punkt 2-ga? Ühing ei tohiks teenida kasumit, sest oleme tulumaksusoodustusega ühenduste nimekirjas.
Miks peab kommunaalmaksetele lisanduma ka üür? Antud juhul on probleem selles, et juhatuse liige maksaks ainult kommunaalkulud, mitte üüri. Nii nagu on ühingul kanda tegelikud kulud. Seoses sellega tekkis jälle uus küsimus. Kui ühing võtab üüri, siis läheb omakorda vastuollu Tulumaksuseadusega (TuMS) § 11 lõige 2 punkt 2-ga? Ühing ei tohiks teenida kasumit, sest oleme tulumaksusoodustusega ühenduste nimekirjas.
Re: Kinnisvara üürile andmine juhatuse liikmele
Kommunaalmaksetele ei pea lisanduma üür. Kui tegemist on korteriomandiga, siis tavaliselt tegeleb korterite haldamisega korteriühistu ja lisaks kommunaalkuludele lisandub korteri halduskulu. Kui korteri kasutamise eest tuleb maksta ainult kommunaalkulud, siis loomulikult ei pea MTÜ võtma korteri kasutamise eest üüri. Üüri all pidas küsimusele vastaja silmas just halduskulu. Isegi kui MTÜ sooviks nõuda üüri, siis saadud kasumi saab investeerida MTÜ põhikirjalise tegevuse arendamiseks.
Vastas Kaja Kiilo
Vastas Kaja Kiilo