Majas on 9 korterit (puu- ja elektriküttega). Esimesel korrusel on üks tühi korter. Omanik antud korterit ei küta ning aastast aastasse esineb üks ja sama probleem - torud külmuvad. Ühistu palvetele omanik ei reageeri.
Millised on juriidilised võimalused, et kohustada omanik kütma (ja vältida torude külmumist)?
Olen tutvunud teemaga foorumites ja uudistes ning mõistan, et ühistu otsusega saab nõuda ühistu sise-eeskirjades miinimum temperatuuri hoidmist. Milliseid sanktsioona/trahve saab aga rakendada, kui omanik ei allu nõudmistele? Milline on omaniku vastutus (ja kohustus hüvitamiseks) juhul, kui torud on juba külmunud (ja seega pool maja jäetud päevadeks veeta)?
Naaber ei küta = külmunud torud
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Naaber ei küta = külmunud torud
Korteri omanik on omanikuna suveräänne, kuid vastavalt Korteriomandiseaduse §-le 11 lg 1 p 1 peab korteriomanik hoidma korteriomandi reaalosa korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Seaduses sätestatud kohustuse täitmata jätmisega tekitab selline korteriomanik otsest kahju teistele korteriomanikele. Selliselt korteriomanikult saab nõuda tekitatud kahju hüvitamist vastavalt VÕS §-dele 1045 lg 1 p 5 ja 132. Esmalt tuleks ära hinnata tekitatud kahju suurus ja seejärel nõuda korratult korteriomanikult kahju hüvitamist. Ilmselt tuleb kahju hüvitamise nõudega pöörduda kohtusse. Kui on loodud korteriühistu, siis peaks sellise kahjunõudega kõigi huvides kohtusse pöörduma just korteriühistu oma esindaja kaudu.
Vastas Kaja Kiilo
Vastas Kaja Kiilo