Tere,
Sõlmisin kinnisvara ostu-müügi lepingu 11.11.2011. Tegemist korterelamuga, kus 5 korterit. Sain nüüd naabrite käest teada, et majal puudub kasutusluba, mille saamisega tegeletakse. Müüja ei informeerinud mind kasutusloa puudumisest, notari juures oli ainult mainitud, et antud majal puudub energiamärgis. Kas on mul õigus kasutusloaga seonduvad kulud müüjalt nõuda?
Kasutusluba
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kasutusluba
Põhimõtteliselt on küll õigus nõuda kasutusloa saamiseks tehtavaid kulutusi. VÕS § 217 lg 1 sätestab, et ostjale üleantav asi peab vastama lepingutingimustele. Müüja ei vastuta asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavust teadis või pidi teadma. Kui Te nüüd avastasite puuduse või asjaolu, mis ei kajastunud lepingu tingimustes, siis tuleks Teil sellest puudusest teavitada müüjat. Teavitamine peab toimuma mõistliku aja jooksul arvates puudusest teadasaamisest. Nõude aegumine algab hetkest, kui Te saite teada varjatud puudusest. Antud juhul peaksite esitama kirjaliku nõude Teile kinnisvara ehk korteri müünud isikule ja esitama oma pretensioonid ning taotlused kasutusloa saamiseks tehtavate kulutuste hüvitamiseks või ostuhinna alandamiseks, kui Te ei ole korteri eest veel tasunud. Vaidluse korral tuleb Teil ilmselt pöörduda kohtusse.
Vastas Kaja Kiilo
Vastas Kaja Kiilo