Tere! Ostsin 1,5 a tagasi augustikuus korteri. Tuli välja, et osad seinad on tehtud väga heli läbi laskvad. (renoveerija firma oli ise ka müüja). Muidu see väga ei häiriks (väike maja, haukuvaid koeri vm pole, ja mõned uksepaugatused elab üle, isegi paar korda aastas pidutsejad, kes unustavad end koridori lällama)
Aga esimese kütteperioodiga seoses tuli välja ka see, et minu magamistoa seina taga on gaasikütte katel, mis uriseb ja plõksub. Mis sisuliselt tähendab, et vähemalt pool aastast on kolmandik minu korterist kasutamiskõlbmatu. Iga veidi aja takka andsin teada maja haldurile (seesama renoveerinud ja müünud firma) ja ta püüdis katelt seadistada, aga see aitas ainult natuke ja veidikeseks ajaks. Selle talve püüdsin üle elada, aga pidev magamatus on ikka ränk. Eriti tobe on see et kui nad oleks ausalt mind teavitanud, oleksin saanud ise selle seina heli-isoleerida, sest niikuinii tegin kapitaalremondi. Kuna müük toimus augustis, ei olnud mul ka kuidagi võimalik seda kontrollida. Seega sooviksin teada millised õigused on mul nõuda, et nad selle väikese ruumi, milles katel asub, ära isoleerivad? Või siis vaikselt töötava katla paigaldavad? Ja kas nad peavad seda tegema oma rahadest või on neil mingi õigus seda raha võtta ka maja ehitusfondist?
varjatud viga
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Varjatud viga
VÕS § 217 lg 1 sätestab, et ostjale üleantav asi peab vastama lepingutingimustele, eelkõige koguse, kvaliteedi, liigi, kirjelduse ja pakendi osas. Asi ei vasta muu hulgas lepingutingimustele, kui: asjal ei ole kokkulepitud omadusi või kokkuleppe puudumisel asja omaduste kohta ei sobi asi teatud eriliseks otstarbeks, milleks ostja seda vajab ja mida müüja lepingu sõlmimise ajal teadis või pidi teadma, kui ostja võis mõistlikult tugineda müüja erialastele oskustele või teadmistele, muul juhul aga otstarbeks, milleks seda liiki asju tavaliselt kasutatakse. Müüja ei vastuta asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, kui ostja lepingu sõlmimisel asja lepingutingimustele mittevastavust teadis või pidi teadma. Kui Te nüüd avastasite sellise puuduse, siis tuleks Teil sellest puudusest teavitada müüjat. Teavitamine peab toimuma mõistliku aja jooksul arvates puudusest teadasaamisest. Nõude aegumine algab hetkest, kui Te saite teada varjatud puudusest.
Müüja ei saa õigustada asja lepingutingimustele mittevastavust teadmatusega. Teil kui ostjal lasub kohustus müüjat puudustest teavitada. Vastavalt VÕS §-le 222 lg 4 kannab müüja asja parandamisega või asja asendamisega seotud kulud, eelkõige veo-, posti-, töö-, reisi- ja materjalikulud. Teie jaoks on oluline teavitada müüjat puudustest ja saavutada kokkulepe ostuhinna alandamiseks või asja parandamisega seotud kulutuste hüvitamiseks. Tuginedes Võlaõigusseaduse vastavale sättele on Teil otstarbekas esmalt kirjalikult pöörduda Teile korteri müünud firma poole ning pakkuda välja Teid rahuldav lahendus. Kui ilmnenud puudust (katla müra) ei nõustuta kõrvaldama, siis peate ilmselt oma õiguste kaitseks pöörduma kohtusse.
Vastas Kaja Kiilo
Müüja ei saa õigustada asja lepingutingimustele mittevastavust teadmatusega. Teil kui ostjal lasub kohustus müüjat puudustest teavitada. Vastavalt VÕS §-le 222 lg 4 kannab müüja asja parandamisega või asja asendamisega seotud kulud, eelkõige veo-, posti-, töö-, reisi- ja materjalikulud. Teie jaoks on oluline teavitada müüjat puudustest ja saavutada kokkulepe ostuhinna alandamiseks või asja parandamisega seotud kulutuste hüvitamiseks. Tuginedes Võlaõigusseaduse vastavale sättele on Teil otstarbekas esmalt kirjalikult pöörduda Teile korteri müünud firma poole ning pakkuda välja Teid rahuldav lahendus. Kui ilmnenud puudust (katla müra) ei nõustuta kõrvaldama, siis peate ilmselt oma õiguste kaitseks pöörduma kohtusse.
Vastas Kaja Kiilo