Tere,
Ostsime mehega maja, notariaalse lepinguga, kohal osapooled: ostja ,müüja
Kogu tehingut algusest vahendas maakler. Leppisime tasuda lisaraha, puhul, kui maja vabastatakse õigeaegselt ehk, siis notari poolt viidatud viimasel tähtajal 08.04.2012
Maakler vormistas ka nn "musta lepingu", kus on viidatud lisatasule, küll aga mitte, et tasutakse vaid puhul, kui maja vabastatakse õigeaegselt.
Lisakokkulepe, mis on tänaseks allkirjastatud:
2. Poolte kokkulepe
2.1. Ostjad on teadlikud, et ostu-müügilepingu objektiks olevat elamut kasutavad kolmandad isikud ning elamu vabastamine ei sõltu otseselt Müüjatest.
2.2. Tulenevalt punktist 2.1 kohustuvad Ostjad tasuma Raplamaa, X vald, X alevikus, Tallinna mnt 10 asuva kinnistul, reg osa X oleva elamu vabastamisel ja üleandmisel Müüjatele vabastamise korraldamise tasu summas 4 200 € (nelituhat kakssada eurot).
2.3. Kui vabastamisel rakenduvad notari lepingus ette nähtud sanktsioonid, on pooltel õigus teha tasaarveldus vabastamise korraldamise tasu arvelt.
(notari poolne punkt sätestab, et mitte õigeaegsel vabastamisel arvestatakse iga päeva kohta viivust 0,022%)
Küsimus: kas sellel nn "lisal" on ka väärtus või on ta õigustühine, notariaalses lepingus ei ole viidatud ühelegi lisale.
Kui täna elanikud õigeaegselt välja ei koli, kas siis meil on alust keelduda lisaraha maksmisest või oleme lootusetult end sisse mässinud?
Kas notariaallepingusse mittekuuluv lisalepe on õiguspädev
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Kas notariaallepingusse mittekuuluv lisalepe on õiguspäd
Kui elamu vabastamine ei sõltu müüjatest, siis ei võiks müüjad taotleda mingit lisatasu elamu vabastamise eest. Antud juhul tuleks asuda seisukohale, et tegemist on püüdega sundida Teid tasuma täiendavat summat ostetud elamu eest ja see summa tuleks maksta lisaks notariaalses lepingus ettenähtud elamu hinnale. Sellist kokkulepet ei saa pidada seaduslikuks, sest notariaalses lepingus on ettenähtud elamu vabastamise tähtaeg. Kui nüüd elamut ei vabastata notariaalses lepingus ettenähtud tähtajal, on Teil õigus seda müüjatelt nõuda. Tegelikult nõutakse Teilt müüja poolt notariaalse lepingu täitmise eest lisaraha ning see summa ei ole väike. Kui notariaalne leping ei näe ette lepingu täitmise tasu, siis ei peaks Te seda kohustust täitma ning sisuliselt täiendavat ostuhinda tasuma. Te ei oleks pidanud sellist kokkulepet allkirjastama.
Vastas Kaja Kiilo
Vastas Kaja Kiilo