Kinnistu sundvõõrandamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kinnistu sundvõõrandamine

04 Mär 2011, 12:06

Tere,
seoses uue Pärnu maantee ehitusega/laiendamisega teatati meile küla vanema poolt, et kui kinnistu jääb ette ja me ei nõustu Maanteeameti poolt pakutud hinnaga, siis meie kinnistu võidakse sundvõõrandada ja me jääme oma kodust ilma. Meie talu on täpselt maantee ääres jõe kaldal. Esialgne maantee asukoha variant jäi ära, sest seal metsas pidi elama 5 haruldast lindu. Lindusid siis puudutada ei saa, aga inimesi võib kodust ilma jätta? Mis seadus ikkagi täpselt ütleb selle kohta ja kuidas saame kaitsta oma kodu? Mis on Maanteameti alused kinnistu väljaostu hinna pakkumisel? Me ei taha siit välja kolida - see on meie kodu, me armastame seda ja kõik oleme siin ise teinud oma kätega - nii maja kui ka aia, ja kust me samavõrdse kodu saame? Ja uus kodu on ju ka ikkagi võõras. Tahan oma kodus surra.
Ja kui me ei saa oma kodu kaitsta, siis me müüme parem ta ise maha ja kolime Eestist minema, kui me jaoks siin ruumi pole.

Re: Kinnistu sundvõõrandamine

08 Mär 2011, 20:44

Kinnisasjade sundvõõrandamine on kinnisasja võõrandamine omaniku nõusolekuta üldistes huvides õiglase ja kohese hüvitamise eest. Selliselt defineerib seadus sundvõõrandamist. Kinnisasja võib sundvõõrandada üldistes huvides muuhulgas avalikult kasutatava tee (riigimaantee ja kohaliku tee, välja arvatud talitee), avaliku raudtee ja väljaku ehitamiseks või omandamiseks. Antud juhul langetab sundvõõrandamise otsuse majandus- ja kommunikatsiooniminister, sest tegemist on riigimaanteega.

Riik ja kohalik omavalitsusüksus peavad kinnisasja omanikule ja piiratud asjaõiguste omajatele tagama õiguse tutvuda kavatsetava ehitise ideekavandiga ja sundvõõrandamise taotlemisel avalikult kasutatava tee või avaliku raudtee ehitamiseks ehitusloa väljastaja poolt heakskiidetud avalikult kasutatava tee või avaliku raudtee eelprojekti või ehitusprojektiga.
Teade sundvõõrandamise taotluse esitamise kavatsuse kohta toimetatakse isikule kätte väljastusteatega tähtkirjaga või allkirja vastu teatisel, millele märgitakse dokumendi üleandmise aeg. Kinnisasja omanikul ja piiratud asjaõiguste omajatel on õigus kahe nädala jooksul esitada oma arvamus ja vastuväited.
Kaasusest ei selgu, kas küsimuse esitanud isikut on tutvustatud ehituse ideekavandiga ja kas ta on saanud kätte teate sundvõõrandamise taotluse esitamise kohta. Päärdu külavanema poolt suusõnaliselt kirjas märgitud teate edastamist ei saa lugeda seaduslikult esitatud teateks.

Vabariigi Valitsus otsustab sundvõõrandamise korraldusega, mis tuleb kinnisasja omanikule ja kinnisasja koormavate piiratud asjaõiguste omajatele viivitamata kätte toimetada väljastusteatega tähtkirjaga või allkirja vastu teatisel, millele märgitakse korralduse üleandmise aeg. Kui korraldust ei õnnestu kinnisasja omanikule või piiratud asjaõiguste omajatele nimetatud viisil kätte toimetada, kui puuduvad andmed vastava isiku aadressi kohta või kui isik ei ela teadaoleval aadressil ja tema tegelik viibimiskoht ei ole teada ning korraldust ei ole muul viisil võimalik kätte toimetada, avaldatakse korralduse resolutiivosa üleriigilise levikuga päevalehes, millega loetakse korraldus isikule kättetoimetatuks. Sundvõõrandamise seadus sätestab, et sundvõõrandamise otsustatakse Valitsuse korraldusega ja ka see peab allkirja vastu kätte toimetatud olema.

Nüüd sundvõõrandamise hinnast. Kinnisasja sundvõõranditasu ei või olla madalam kinnisasja ja hoonestusõiguse harilikust väärtusest sundvõõrandamise otsuse vastuvõtmise hetke seisuga. Harilik hind ei pruugi olla kinnisasja tegelik hind ja seetõttu tuleks ära kuulata tehtav pakkumine, mis tõenäoliselt on kõrgem sellest tavalisest hinnast ja kus saaks veidi tingida. Kahjuks tuleb lõpetuseks nentida, et oma kodu säilitamine antud olukorras on raske või peaaegu võimatu.

Vasta