Maja müük ning nõutav sissekirjutus

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Maja müük ning nõutav sissekirjutus

05 Mär 2011, 16:25

Tere

Mul on küsimus maja müügi kohta: maja omanikud on kolm õde, maja on kaasomandis, see oli nende vanemate talu. Nüüd soovitakse maja müüa. Kas neil on vajalik ennast sinna majja sisse kirjutada, et vältida müügi korral riigilõivu maksmist? Kui jah, siis kas on mingi periood, kui kaua nad peavad sisse kirjutatud olema enne müüki ning kas seda peavad tegema kõik kolm õde?
Ette tänades

Re: Maja müük ning nõutav sissekirjutus

07 Mär 2011, 21:11

Riigilõivu peate maksma igal juhul, sissekirjutus pole siinkohal oluline. Oluline on tulumaksu tasumisel. Tulumaksuga ei maksustata kinnisvara müüki Tulumaksuseaduse § 15 kohaselt lg 5 Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, elamuühistu osamaksu või hooneühistu liikmesuse võõrandamisest saadud kasu, kui:
[RT I, 18.11.2010, 1 - jõust. 01.01.2011]
1) kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana, või
[RT I, 18.11.2010, 1 - jõust. 01.01.2011]
(6) Kui lõikes 5 sätestatud maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul. Kui kinnisasja, ehitist või korterit kasutati samaaegselt selle elukohana kasutamisega ka muul otstarbel, rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatud ruumide pindala suhtele.

Re: Maja müük ning nõutav sissekirjutus

10 Mär 2011, 12:17

Tere

Suur tänu vastamise eest. Saime aru, et kinnisvara müügi korral on oluline sissekirjutus tulumaksu vabastuse puhul. Kuid veidi ebaselgeks jäi siiski paar asja:
1. Ei saa aru, mida tähendab Tulumaksuseaduse par 15lg 5 punkt 6 - Kui maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul? Mida see täpsemalt tähendab? Kas kahe aasta jooksul tohib isik müüa ühe kinnistu? Või on vaja elada seal sees kaks aastat? Seadust lugedes ei saa sellest aru.
2. Ja siis veel see, et kui kasutad elukohta samal ajal muul otstarbel - meie juhtumi puhul on tegemist talukohaga, seal on hulgaliselt muid hooneid, mis ei ole eluruumid (ait, laud jm), kuid nendega ei teenita tulu. Nad lihtsalt kuuluvad maja juurde. Kas siin rakendub sel juhul proportsionaalne maksuvabastus?

Ja teie kirjast ei saanud aru, kas sisse kirjutatud peavad olema kõik kolm õde? Meid huvitab just see, kas nad peavad seal elama teatud perioodi, et hakkaks kehtima tulumaksu vabastus.

Tänades

Re: Maja müük ning nõutav sissekirjutus

11 Mär 2011, 20:47

Sissekirjutus ei puutu asjasse, oluline on faktiline elamine.
Maksu- ja Tolliamet kontrollib, kas isik müüs maha oma kodu või mitte. Kui talu on koos teiste hoonetega ja see oli kodu, mis müüdi, siis on kõik maksuvaba. Kui aga jagab talukoha mitmeks kinnistuks ja müüb maha selle osa maast, kus elukohta ei ole (põld, mets), siis on müük maksu all.
2 aasta reegel on mitte elamise järgi, vaid müügi fakti järgi. Kui 11.03.2011 müüb kodu maksuvabalt, siis järgmise maksuvaba tehingu saab teha 11.03.2013. Kõik vahepealne läheb maksu alla, olenemata sellest, kas oli kodu või mitte.

Vasta