juristaitab.ee

Tere

Kas olukorras, kus maa kasutamise isiklik kasutusõigus on seatud mittetulundusühingu (antud juhul korteriühistu) kasuks, tekib kõikidel KÜ korteriomanikel asjaõigusseaduse § 70 lõikes 7 sätestatud ühine õigus ja ühiskasutuses oleva maa kasutamisele laienevad kaasomandit reguleerivad sätted (eelkõige asjaõigusseaduse § 71 kuni 74). Tegemist on linnalt tasuta kasutusse võetud maaga, mis on ette nähtud KÜ liikmete sõidukite parkimiseks. Kas sellisele parkimiskorra kehtestamisele (parkimise korraldamine, sh ka ühiskasutuses oleval linna maal) saab kohaldada riigikohtu lahendit 3-2-1-151-10, ehk siis seisukohta, et sellise olulise küsimuse lahendamiseks on vajalik kõikide korteriomanike nõusolek ja kui kokkulepet ei saavutata, siis on võimalik pöörduda kohtusse ja paluda kohtul parkimiskord määrata ? Tänud ette!

Kasutusõigus kuulub siin juriidilisele isikule ja kuidas juriisilise isiku, st korteriühistu sees toimub kasutusõiguse teostamine, tuleb lähtuda otsuste vastuvõtmisel korteriühistu põhikirjast ja mittetulundusühingute seadusest. Reeglina tähendab see otsuste vastuvõtmist häälteenamusega. Ühistu kasutusõiguse teostamisele ei saa minu arvates kohaldada kaasomandi sätteid, sh kõigi kaasomanike nõusoleku vajaduse sätet.


Vastas Priidu Pärna.