Maja omandiõigus -vahetusleping-maksud

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Maja omandiõigus -vahetusleping-maksud

11 Sept 2015, 13:52

Mul on kaks küsimust:
1. Maja omandiõigus läheb üle vahetuslepinguga.
Kes määrab maja hinna?
2. Kui hiljem maja võõrandatakse - ei kasuta alalise elukohana-kas tulumaksu arvestamisel tuleb soetushinnaks vahetuslepingu hind või tuleb kogu summa pealt maksta tulumaksu?

Ette tänades,

Re: Maja omandiõigus -vahetusleping-maksud

16 Sept 2015, 13:27

Vahetuslepingu puhul eeldatakse, et vahetamisele kuuluvate esemete ehk siis majade hind on võrdne. Käesoleval ajal on aga tegemist hoonestatud kinnistute müügi või vahetusega. Vahetuslepingule kohaldatakse vastavalt müügilepingu kohta sätestatut. Kumbagi lepingupoolt vaadeldakse tema poolt üleandmisele kuuluva eseme suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva eseme suhtes ostjana. Hinna võivad määrata lepingu pooled ise omavahelisel kokkuleppel, kuid hind peab olema vastav samalaadse hoonestatud kinnistu müügihinnale antud piirkonnas. Müügihinna saate kujundada tutvudes kinnisvara müügikuulutustega. Vajadusel saate tellida kinnisvaramaaklerilt vahetatavate hoonestatud kinnistute hindamise.
Tulumaksuga maksustatakse maksumaksja tulu, millest on tehtud seadusega lubatud mahaarvamised. Tulumaksuga ei maksustata kinnisasja, elamuühistu osamaksu või hooneühistu liikmesuse võõrandamisest saadud kasu, kui kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või -hoonestusõiguse esemeks on eluruum, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma elukohana. Selles osas on teatud piirang vastavalt tulumaksuseaduse §-le 15 lg 6. Kui maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul. Kui kinnisasja, ehitist või korterit kasutati samaaegselt selle elukohana kasutamisega ka muul otstarbel, rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatud ruumide pindala suhtele. Tulumaksu tuleb Teil maksta ikkagi saadud tulult, kui see kinnistu müügil tekib hinnavahe tõttu.


Vastas Vambola Olli.

Vasta