Kasutuskorra notariaalsest kokkuleppest keeldumine
Postitatud: 04 Veebr 2016, 16:10
Tere,
kaasomanik (50/50) keeldub kasutuskorra notariaalse kokkuleppe sõlmisest. Faktid: Majast on reaalselt tema kasutada kogu teine korrus, minu kasutada esimene. Tepikoda ja selle all olevad keldrid on ühiskasutuses (I korrus neid reaalselt ei kasuta). Kaasomanik ei ela II korrusel. Korrustel on eraldi sissepääsud nii majja kui ka eraldi sissepääsud aeda. Aeda poolitab ühiskasutuses olev tee. Viimased 50 aastat on aeda kasutatud nii, et II k reaalses kasutuses on ühisteest ühel pool asuv aed, I korrusel teisel pool olev aed. Maja ise asub täies ulatuses I k kasutataval alal. I k aed on ühisest teest eraldatud väikese aiaga. Selline kasutuskord on mugav, kuna annab mõlemale poolele teatud privaatsuse. Probleem selles, et I korrus käsutuses on 99 ruutmeetrit väiksem ala. Olen teinud ettepaneku, et selle 99 ruudu eest võiks kaasomanik tasuda I korruse eest maamaksu (170€ aastas), et ühine tee jääb ühiskasutusse (vajalik ligipääs settekaevudele ja keldritele). Kaasomanik esitas seepeale väite, et I korrusel on 8 ruutu elamispinda enam. Jutt käib 16-aasta eest soojustatud verandast, mis on kogu aeg olnud I k kasutada. Veranda peal on 9 ruudune rõdu, mida endised kaasomanikud kasutasid teisaldatava suvekatusega suvetoana (ja millele I k ligipääs puudub).
Küsimus: kas kaasomanikul on õigus, et minu kasutuses on rohkem majapinda? Minu nägemuses on meil mõlemal kasutada 50% majast ja aiast on mul siis 99 ruutu vähem. Kuidas juriidiliselt olukorda lahendada.
Tänades,
M
kaasomanik (50/50) keeldub kasutuskorra notariaalse kokkuleppe sõlmisest. Faktid: Majast on reaalselt tema kasutada kogu teine korrus, minu kasutada esimene. Tepikoda ja selle all olevad keldrid on ühiskasutuses (I korrus neid reaalselt ei kasuta). Kaasomanik ei ela II korrusel. Korrustel on eraldi sissepääsud nii majja kui ka eraldi sissepääsud aeda. Aeda poolitab ühiskasutuses olev tee. Viimased 50 aastat on aeda kasutatud nii, et II k reaalses kasutuses on ühisteest ühel pool asuv aed, I korrusel teisel pool olev aed. Maja ise asub täies ulatuses I k kasutataval alal. I k aed on ühisest teest eraldatud väikese aiaga. Selline kasutuskord on mugav, kuna annab mõlemale poolele teatud privaatsuse. Probleem selles, et I korrus käsutuses on 99 ruutmeetrit väiksem ala. Olen teinud ettepaneku, et selle 99 ruudu eest võiks kaasomanik tasuda I korruse eest maamaksu (170€ aastas), et ühine tee jääb ühiskasutusse (vajalik ligipääs settekaevudele ja keldritele). Kaasomanik esitas seepeale väite, et I korrusel on 8 ruutu elamispinda enam. Jutt käib 16-aasta eest soojustatud verandast, mis on kogu aeg olnud I k kasutada. Veranda peal on 9 ruudune rõdu, mida endised kaasomanikud kasutasid teisaldatava suvekatusega suvetoana (ja millele I k ligipääs puudub).
Küsimus: kas kaasomanikul on õigus, et minu kasutuses on rohkem majapinda? Minu nägemuses on meil mõlemal kasutada 50% majast ja aiast on mul siis 99 ruutu vähem. Kuidas juriidiliselt olukorda lahendada.
Tänades,
M