Korteri ost: arendaja vastutus ja nõuetele vastamine
Postitatud: 21 Apr 2016, 09:17
Tere!
Olen soetamas korterit. Tegemist on uusarendusega - vana puumaja ehitati täies mahus ümber, paigaldati kaasaegsed küttesüsteemid, elektrivõrk jmt. Müügiks ehitati ümber kõik korterid majas. Kinnisturegistrist selgub, et tegemist on 100% elamumaaga ja olemasolevaid hüpoteegid kinnistul puuduvad. Selleks, et teadmatusest midagi kahe silma vahele ei jääks, pöördun teie poole järgnevate küsimustega.
1. Millised load peavad arendajal majale ja korterile olema ning kuidas on minul ostjana võimalik kontrollida, et kõik vajalikud load maja ümber ehitamiseks ja hiljem korteri sihtotstarbeliseks kasutamiseks on väljastatud ning puuduseid ei ole?
2. Kas taoliste tehingute puhul vastutab arendaja alati selle eest, et ostetav korter ja maja on ehitatud/renoveeritud lähtuvalt heast ehitustavast ja vastab kõigile normidele ning nõuetele? Kas see säte tuleb alati märkida ka asjaõiguslepingusse?
3. Millele tuleks veel asjaõiguslepingus tähelepanu pöörata, et hiljem ilmnevate võimalike ehitusvigade / puuduste korral ei tuleks ise kahjusid katta?
Ette tänades
Rait
Olen soetamas korterit. Tegemist on uusarendusega - vana puumaja ehitati täies mahus ümber, paigaldati kaasaegsed küttesüsteemid, elektrivõrk jmt. Müügiks ehitati ümber kõik korterid majas. Kinnisturegistrist selgub, et tegemist on 100% elamumaaga ja olemasolevaid hüpoteegid kinnistul puuduvad. Selleks, et teadmatusest midagi kahe silma vahele ei jääks, pöördun teie poole järgnevate küsimustega.
1. Millised load peavad arendajal majale ja korterile olema ning kuidas on minul ostjana võimalik kontrollida, et kõik vajalikud load maja ümber ehitamiseks ja hiljem korteri sihtotstarbeliseks kasutamiseks on väljastatud ning puuduseid ei ole?
2. Kas taoliste tehingute puhul vastutab arendaja alati selle eest, et ostetav korter ja maja on ehitatud/renoveeritud lähtuvalt heast ehitustavast ja vastab kõigile normidele ning nõuetele? Kas see säte tuleb alati märkida ka asjaõiguslepingusse?
3. Millele tuleks veel asjaõiguslepingus tähelepanu pöörata, et hiljem ilmnevate võimalike ehitusvigade / puuduste korral ei tuleks ise kahjusid katta?
Ette tänades
Rait