Kaas- ja ühisomandis oleva kinnisvara ostmine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kaas- ja ühisomandis oleva kinnisvara ostmine

10 Sept 2016, 12:13

Olen huvitatud kinnistu ostmisest, vajaduse korral võib jääda kaasomandisse. Kinnistul on praegu kolm omanikku, kaasomand jaguneb 1/12 + 1/12 + 2/12 ja 8/12 on ühisomandis. Müügipakkumise tegijale kuulub 1/12 kaasomandist ja ühisomand. Kas ja kuidas saab müüja võõrandada 1/2 kinnistust, nagu on kirjas müügipakkumises? Kas tehinguks on vaja teiste ühisomanike nõusolekut? Kinnistu koosneb neljast hoonest ja elamumaast. Kasutuskorda minu teada kinnitatud ei ole.

Re: Kaas- ja ühisomandis oleva kinnisvara ostmine

12 Sept 2016, 18:39

Kaasomandis oleva osa müümisel ei teki takistusi, kuid teised kaasomanikud omavad ostueesõigust 2 kuu jooksul arvates müügilepingu sõlmimisest. Ühisomandis oleva vara müümisel peavad vara müümisega nõustuma kõik omanikud. Kuna tegemist on kinnisvaraga, siis on tehing võimalik teostada ainult notariaalselt. Notar kutsub tehingu sõlmimisele kõik omanikud ja kui keegi ühisomanikest ei nõustu müügiga, siis jääb müügileping sõlmimata. Notaril on ühtlasi kohustus tehingu sõlmimisel ostjale selgitada kõiki lepingu sõlmimise asjaolusid.


Vastas Vambola Olli.

Vasta