Mis saab kommunaalvõlgadest omaniku vahetumisel

Tere,

küsimus selline, et mis saab olemasolevatest kommunaal-/haldusvõlgadega korteri omaniku vahetumisel. Sellekohane täpne regulatsioon oli leitav vaid omaniku vahetumise puhul korteriühistu korral (KÜS 51), kus kohustused lähevad üheselt üle uuele omanikule. Kuid, mis saab siis kui korterelamu haldamisega tegeleb haldusfirma!? (näit ISS ja analoog) Haldusettevõtte seisukoht oli, et väljanõutavad on olemasoelvad võlgnevused, mis puudutavad korteriomandi kaasomandiosaga seotud kulutusi (rem fond, kindlustus, kulutused heakorrale jms). Reaalosaga seotus kulutused (küte, elekter) väljanõutavad ei ole. Kas sellisel käsitlusel on ka õiguslik alus või pretendeeritakse uue omaniku teadmatusele. Paluks ka viidet vastavale seadusele.

ette tänades.

Omaniku vahetusel kõik korteriga seotud haldamise, hooldamise ja teenuste osutamisega seotud võlgnevused lähevad üle uuele omanikule, kui enne seda ei olnud jõustunud kohtu otsust võlgade sisse nõudmiseks endiselt omanikult.

Tere,

Minul sama teema, aga küsiks veel lisaks, et kas maksmata kommunaalvõlgadest tekkinud viivis kuulub ka uuelt omanikult sissenõudmisele ja kui siis kus siin jookseb piir, et kui korteri ostmise vormistamine võtab aega ja selle ajaga viivis kasvab?
Ja kust saaksin tõest infot selle kohta kas eelmiselt omanikult on üürivõlad kohtuotsusega välja nõutud? Nagu aru saan siis minult enam seaduse järgi ühtegi maksmata kommunaalvõlga nõuda ei saa kui on kohtuotsusega nõutud eelmiselt omanikult?

Ette tänades.

Viivist ja intresse ei arvestata hetkest, kui on olemas jõustunud kohtuotsus üürivõlgnevuse väljamõistmiseks. Pealegi, Teie uue omanikuna ei ole kohustatud neid maksma, kui ostuleping seda ette ei näe. Kui eelmiselt omanikult on üürivõlg välja mõistetud, siis tulekski seda temalt küsida. Seda saab teada ka kohtust. Selleks tuleks pöörduda antud piirkonna kohtu kantseleisse ning eeldatavasti saate teada, kas on olemas selline kohtulahend.


Vastas Kaja Kiilo

Aga kui ei ole vana omaniku vastu kohtumenetlust alustatud ja ilmselt ei alustatagi vaid pigem loodetakse uuelt omanikult raha kätte saada kuidas siis on lood viiviste ja intressidega? Lisaks veel, et kui kommunaalide võlg on 6600€ viiviseid 3300€, kokku siis 9900€, kui mina uue omanikuna olen valmis maksma 3000€ ja ühistu sellega ei nõustu ja alustab minu vastu kohtumenetlust, siis milliseks hindaksite minu võimalusi kohtus, et minult ei nõutaks täit summat välja ja üldiselt kohtuotsust ennast?

Ette tänades.

Oluline on antud juhul, kuidas on vormistatud korteri ostuleping. Ostulepinguga võidakse ette näha, et näiteks ostuhinnast arvatakse kommunaalkulud maha, ja korteri müüja ei pruugi üldse mingit summat saada korteri müügist. Teilt, kui uuelt omanikult ei ole aga alust neid kulusid ega intresse nõuda, sest Te ei ole seda teenust saanud ning enne korteri ostu ei olnud ka mingit lepingut Teiega nende kulude kandmiseks. Hoopis teine seis on sellisel juhul, kui korteriomand on koormatud hüpoteegiga seoses eelmise omaniku võlgadega. See ilmneb korteri ostul ja notar peaks ostjat sellest informeerima. Hüpoteek on kinnisvara pant ja sellise korteri ostmisel võidakse hüpoteegiga tagatud võlgnevus Teilt sisse nõuda.


Vastas Kaja Kiilo

Kuna korter müüakse enampakkumise korras kohtutäituri poolt, siis ei sisaldu ostulepingus mittemingisuguseid otseseid kohustusi kummalegi poolele. Ehk siis antud olukorras jääb üürivõlg uue omaniku ka korterühistu vaheliseks vaidluseks. Küsiksin aga seda, et kui tasumata üürivõlg ja seejuures on ka kõik kommunaalteenused korterist välja lülitatud, siis kumb käib seaduses eespool, kas üürivõla tasumine ja alles siis kommunaalteenuste tarbimise võimalus taastada või vastupidi? Et kas pean arvestama olukorraga selliselt, et olen senikaua ilma vee, elektri ja kütteta kuni kohus on vaidluse seoses üürivõlaga lahendanud, juhul kui ei õnnestu ühistuga kohtuvälist kokkulepet saavutada või on mul uue omanikuna siiski õigus ennekõike nõuda kommunaalteenuste (vesi, elekter, küte) kasutamise võimalust?

Ette tänades!

Teie kirjast saab teha järelduse, et tegemist on korteri müügiga enampakkumise korras ja, kui Te osutute võitjaks enampakkumisel, peate Te nõustuma enampakkumisel müügi tingimustega. Kanne kinnistusraamatusse tehakse täituri avalduse ja enampakkumise akti alusel pärast ostuhinna tasumist, kuid enampakkumise aktis peaksid olema kajastatud kõik ostu ja müügiga seonduvad asjaolud. Kui korterit müüb täitur, siis järelikult müüakse korter kas pangavõla või ka kommunaalteenuste ja üürivõla katteks võlausaldajate nõudmisel. Kui korter müüakse pangavõla katteks, siis ilmselt tõepoolest müüakse korter koos üüri- ja kommunaalteenuste võlgnevusega. Kui Te ostate korteri tingimusel, et Teie kanda jäävad üüri- ja kommunaalteenuste võlgnevus, siis tuleb need Teil tasuda. Edasiselt tuleks Teil juba kokku leppida korteriühistuga üüri- ja kommunaalteenuste võlgnevuste tasumise osas. Esmaselt ilmselt tuleks korteriühistult taotleda tõesti, et lülitataks sisse elekter, vesi ja küte, kui need on välja lülitatud.


Vastas Kaja Kiilo