Tere
Selgituseks: 1998.a on kinnistu omanik sõlminud notariaalse ostu- müügi lepingu kolmandate isikute õigusega. Lepingu punkti 1.2 kohaselt "MÜÜJA müüs ja OSTJA ostis lepinguobjekti kohustusega võimaldada hr. K.M´l, eluaegselt tasuta kasutada elamiseks lepinguobjektiks olevas korteris asuvat elutuba ja selle juurde kuuluvat kööki, ühes kõigi ühiskasutuses olevate ruumide kasutamise õigusega. Pooled on teadlikud, et lepinguobjekti aluse maa kandmisel kinnistusraamatusse on K.M´l kui õigustatud isikul õigus nõuda käesoleva lepingujärgse elamisõiguse sisse kandmist kinnistusraamatusse isikliku kasutusõigusena elamule, nimetatud õiguse sissekandmata jätmisel kinnistusraamatusse ei kehti see pärast korteriomandi seadmist enam kolmandate isikute suhtes."
Sama lepingu punkt 5.4: "Pärast lepinguobjekti kandmist kinnistusraamatusse kehtib lepingu punktis 1.2 MÜÜJA kasuks seatud elamisõigus kolmandate isikute suhtes üksnes siis, kui see on kantud kinnistusraamatusse."
Küsimus: Kui toimub kinnistu omaniku vahetus, siis kas uuele omanikule läheb eelnimetatud ostu- müügi leping kolmandate isikute õigusega üle või mitte?
Lisainfo: kinnistusraamatus kanne puudub, samuti ei ole olnud ega ole praegu kehtivat üürilepingut.
Omaniku vahetus
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Omaniku vahetus
Tere
Nii nagu ka lepingus on märgitud, kehtib lepingu punktis 1.2 MÜÜJA kasuks seatud elamisõigus kolmandate isikute suhtes pärast lepinguobjekti kandmist kinnistusraamatusse üksnes siis, kui see on kantud kinnistusraamatusse. Saan küsimusest aru, et lepinguobjekt on kinnistusregistrisse kantud, vastav märge isikliku kasutusõiguse kohta aga mitte.
Sel juhul vastav kohustus uuele omanikule üle ei lähe, kui isikliku kasutusõiguse omanik oma kasutusõigust enne kinnistu võõrandamist kinnistusraamatusse kandmist ei taotle.
Küll võib kasutusõiguse omanikul tekkida nõue kinnisasja praeguse omaniku vastu kui müügihinda on kasutusõiguse võrra vähendatud või kui isikliku kasutusvalduse seadmine on kinnisasja ostu-müügilepingu sõlmimisel olnud oluliseks argumendiks.
Vastas Tiina Mölder
Eesti Õigusbüroo OÜ jurist
Nii nagu ka lepingus on märgitud, kehtib lepingu punktis 1.2 MÜÜJA kasuks seatud elamisõigus kolmandate isikute suhtes pärast lepinguobjekti kandmist kinnistusraamatusse üksnes siis, kui see on kantud kinnistusraamatusse. Saan küsimusest aru, et lepinguobjekt on kinnistusregistrisse kantud, vastav märge isikliku kasutusõiguse kohta aga mitte.
Sel juhul vastav kohustus uuele omanikule üle ei lähe, kui isikliku kasutusõiguse omanik oma kasutusõigust enne kinnistu võõrandamist kinnistusraamatusse kandmist ei taotle.
Küll võib kasutusõiguse omanikul tekkida nõue kinnisasja praeguse omaniku vastu kui müügihinda on kasutusõiguse võrra vähendatud või kui isikliku kasutusvalduse seadmine on kinnisasja ostu-müügilepingu sõlmimisel olnud oluliseks argumendiks.
Vastas Tiina Mölder
Eesti Õigusbüroo OÜ jurist