Tere!
Pöördun järgmise küsimusega:
Kaasomandis oleval kasutuskorraga hoonel on 5 parkimiskohta. Kortereid samuti 5 kuid ühel korteril puudub parkimiskoht ja teisel on seevastu 2 kohta. Kõik parkimiskohad on korteriomanikud omal ajal ostnud ja ostmisel määratud ka vastavasisuline kasutukord autokohtadele. Korterid on sama suurusega ehk 1/5 maja mõttelisest osast kuulub igale korterile. Kaasomanikel on soov moodustada korteriomandid kuid üks omanikest, kel puudub parkimiskoht soovib omale vastavalt proportsioonile samuti parkimiskohta, vastasel korral pole nõus notarisse ilmuma. Kas omanikul kel puudub parkimiskoht võib olla õigus nõuda tasuta omale hoovis asuvat parkimiskohta kellegi arvelt kuigi omal ajal maksid parkimiskohtade omanikud iga parklakoha eest? Ehk siis, kas kehtival kasutuskorral on mingi määrav jõud korteriomandite seadmisel või kaotavad eelnevad kokkulepped igasuguse mõju ja 1/5 kaasomanikul on põhjendatud ootused kuigi ise pole omal ajal parkimiskohta soetanud?
kaasomandi lõpetamine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: kaasomandi lõpetamine
Tere
Kui olemasoleva kaasomandis oleva elamu baasil soovitakse luua korteriühistu, jäävad kehtima kõik kinnistusraamatusse kantud õigused ja kohustused. Õigused ja kohustused mis on kinnistusraamatusse kandmata, tuleb kehtestada uuesti ehk sõlmida vastavad kokkulepped. Seejuures võib kulutusi kandnud kaasomanikel olla nõue kaasomaniku vastu, kes kulusid ei kandnud, ent hüvesid saab, õiglase osa kulude hüvitamiseks.
Kõiki asjaolusid arvestava nõu saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist
Kui olemasoleva kaasomandis oleva elamu baasil soovitakse luua korteriühistu, jäävad kehtima kõik kinnistusraamatusse kantud õigused ja kohustused. Õigused ja kohustused mis on kinnistusraamatusse kandmata, tuleb kehtestada uuesti ehk sõlmida vastavad kokkulepped. Seejuures võib kulutusi kandnud kaasomanikel olla nõue kaasomaniku vastu, kes kulusid ei kandnud, ent hüvesid saab, õiglase osa kulude hüvitamiseks.
Kõiki asjaolusid arvestava nõu saamiseks soovitan pöörduda individuaalsele õigusnõustamisele.
Lugupidamisega
Tiina Mölder
jurist