Tere!
Mul on laenuga ostetud korter, millel on peal hüpoteek. Kavatsen korteri müüa ja müügisumma ei kata laenujääki.
Vahesummale annan uue tagatise - teine korter, millele seatakse vahesumma hüpoteek. Kuidas jääb vana korteri hüpoteegiga, kui:
1) ostja on sama panga klient, kelle kasuks on hetkel seatud hüpoteek. Kas olemasoleva hüpoteegi summat saab muuta vastavalt tema laenulepingule, näiteks väiksemaks. Kas sellisel juhul on tegemist hüpoteegi muutmisega ja kes kannab vastavad kulud? Kas ostja või müüa?
Või tuleb vana hüpoteek kustutada ja seada uus?
2) ostja on teise panga klient. Kas olemasolev hüpoteek tuleb kustutada ja seada uus teise panga kasuks? Või toimub hüpoteegi muutmine? Kes kannab kulud, ostja või müüja?
3) uus ostja ei vaja ostu finantseerimiseks laenu ja ei soovi olemasolevat hüpoteeki ka tulevikus kasutada. Kas see tuleb kustutada notaris või võib seda teha näiteks e-riigis, kas saab esitada digiallkirjastatud avaldus kinnistusosakonnale?
Loomulikult peab minu pank kui hüpoteegipidaja selleks enne nõusoleku andma, kui meievahelised kohustused on muudetud.
Hüpoteegi muutmine/kustutamine
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: Hüpoteegi muutmine/kustutamine
Hüpoteegi kustutamiseks ei pea kasutama notari teenust. Hüpoteegi kustutamiseks tuleb teha isikul, kelle vara on koormatud hüpoteegiga, digitaalallkirjaga avaldus maakohtu kinnistusosakonnale hüpoteegi kustutamiseks. Hüpoteegipidaja peaks omakorda andma digitaalallkirjaga nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks. Juhul, kui hüpoteegipidaja alusetult keeldub sellest, siis tuleb Teil pöörduda vastava hagiga kohtusse ja nõuda hüpoteegi kustutamist kuna hüpoteegiga tagatud nõue on täidetud.
1.Kui pank on hüpoteegipidaja, siis saab hüpoteegi kustutada ainult panga, kui laenuandja nõusolekul ning sama kehtib ka hüpoteegi muutmisel. Lepingu sõlmimisega seotud kulutuste kandmises lepivad pooled omavahel kokku enne lepingu sõlmimist ning vormistamist.
2.Hüpoteegi kustutamine on võimalik, kui hüpoteegipidaja sellega nõustub. Loomulikult seatakse hüpoteek panga kasuks, kust laen väljastatakse. Lepingu sõlmimisega seotud kulutuste kandmises lepivad pooled omavahel kokku enne lepingu sõlmimist ning vormistamist.
Vastas Kaja Kiilo
1.Kui pank on hüpoteegipidaja, siis saab hüpoteegi kustutada ainult panga, kui laenuandja nõusolekul ning sama kehtib ka hüpoteegi muutmisel. Lepingu sõlmimisega seotud kulutuste kandmises lepivad pooled omavahel kokku enne lepingu sõlmimist ning vormistamist.
2.Hüpoteegi kustutamine on võimalik, kui hüpoteegipidaja sellega nõustub. Loomulikult seatakse hüpoteek panga kasuks, kust laen väljastatakse. Lepingu sõlmimisega seotud kulutuste kandmises lepivad pooled omavahel kokku enne lepingu sõlmimist ning vormistamist.
Vastas Kaja Kiilo