Kaasomandis kinnisvara käsutamine

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Kaasomandis kinnisvara käsutamine

28 Mär 2017, 19:28

Tegemist abielu jooksul soetatud korteriga.
Mil määral on ühel osapoolel õigus sellist vara käsutada ilma teise osapoole kirjaliku nõusolekuta, st. müüa, välja rentida, ümber ehitada.

Re: Kaasomandis kinnisvara käsutamine

30 Mär 2017, 23:01

Kui tegemist on abieluga ja vara on soetatud abielu jooksul, siis reguleerib ühisvara kasutamist ja käsutamist perekonnaseaduse § 29. Varaga tehingute tegemine


(1) Kui abikaasad valitsevad ühisvara ühiselt, võivad nad sellega tehinguid teha ja varaga seotud õigusvaidlusi pidada ainult ühiselt või teise abikaasa nõusolekul. Kui üks abikaasa käsutab abikaasade ühisvara hulka kuuluvat vallasasja või õigust, eeldatakse teise abikaasa nõusolekut. Abikaasa võib teise abikaasa nõusolekuta teha ühisvaraga tehinguid enda ja perekonna igapäevaste vajaduste rahuldamiseks.

(4) Käesoleva paragrahvi lõike 1 alusel tehtud tehingust tekib abikaasade solidaarkohustus. Tehingu kohustatud poole suhtes on mõlemad abikaasad solidaarvõlausaldajad.


Kui abielu on lahutatud ja ühisvara on jagatud, siis reguleerib kaasomandi kasutamist, valdamist ja käsutamist asjaõigusseadus.


Kaasomandi valdamine ja kasutamine käib kaasomanike kokkuleppe kohaselt. Sama pole see kaasomandi käsutamise osas.


Asjaõigusseaduse § 73. Kaasomandi mõttelise osa käsutamine


(1) Kaasomanik võib temale kuuluva mõttelise osa ühises asjas võõrandada, pärandada, pantida või seda muul viisil käsutada.

(2) Kinnisasja mõttelise osa müümisel isikule, kes ei ole kaasomanik ega seaduse järgi eesõigustatud, on teistel kaasomanikel müüdava mõttelise osa ostu eesõigus.
(4) Käesoleva paragrahvi 2. lõikes sätestatut ei kohaldata, kui kaasomanik võõrandab kinnisasja mõttelise osa alanejale sugulasele või vanemale.

Sama seaduse § 74 sätestab kaasomandi käsutamise tervikuna.

(1) Kaasomandis oleva asja võib võõrandada või koormata, samuti asja või selle majanduslikku otstarvet oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel.


Vastas Krista Paal.

Vasta