Tere!
Maja saadud testamendiga päranduseks kahele õele. Praeguseks ühisomand lahku löödud, mõlemal oma osa, üks omanikest tahab oma osa endale jätta, teine omanik tahab oma osa müüa,maja hinnatud 35000.- Omanik, kes tahab müüa, lähtus maja hinnast hindamise hetkel (pooleks). Teine omanik, kes tahab oma osa endale jätta, tegeleb maja remondiga ja kõikvõimalike töödega, mis maja juures vajalik. Omanik, kes tahab müüa, lähtus maja seisukorrast hindamise hetkel ja edasistest remonttöödest pole huvitatud.
1. kas omanik, kes müüb oma osa, peab osa võtma edasistest remonttöödest maja juures?
2.omanik, kes jätab oma osa endale väidab ,et peab maja remontimisest osa võtma seni kui osa saab müüdud,kas on nii?
Ette tänades!
küsimus
Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.
Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Re: küsimus
Tere,
Kaasomanik võib talle kuuluvat kaasomandiosa iseseisvalt käsutada, seega ka müüa.
Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja eelduslikult kokkuleppe kohaselt. Remondi tegemine peaks toimuma mõlema kaasomaniku kokkuleppel, kusjuures kokkuleppe osaks võiks olla ka kulude kandmise küsimus. Kui olete kokku leppinud kaasomandis oleva asja remontimises, siis kulude kandmine peaks toimuma vastavalt omandiosade suurusesele ühises asjas, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Asja säilitamiseks vajalikke toiminguid võib kaasomanik teha ka teise kaasomaniku nõusolekuta, hiljem võib ta teiselt kaasomanikult nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt tema osaga.
Kaasomanikud saavad kokku leppida kaasomandis oleva asja valdamise ja kasutamise korras. Kasutuskorra sisuks võiks sel juhul olla kokkulepe, millist kinnistu ja maja osa kumb kaasomanik kasutab, milline osa kinnistust/majast jääb kaasomanike ühiskasutusse ja et kumbki kaasomanik kannab ise tema ainuvalduses oleva osa kinnistust ja majast valdamise, kasutamise, remondi kulud. Vastav kasutuskorra kokkulepe oleks soovitav sõlmida notariaalselt tõestatuna ja kanda märkusena kinnistusraamatusse.
Kaasomanike vahelised kaasomandi valdamist, kasutamist ja kaasomandi lõpetamist puudutavad kokkulepped kehtivad kaasomanike õigusjärglaste suhtes, kui need on kantud märkusena kinnistusraamatusse.
Lugupidamisega
Kätlin Aun - Janisk
notar
Kaasomanik võib talle kuuluvat kaasomandiosa iseseisvalt käsutada, seega ka müüa.
Kaasomanikud valdavad ja kasutavad ühist asja eelduslikult kokkuleppe kohaselt. Remondi tegemine peaks toimuma mõlema kaasomaniku kokkuleppel, kusjuures kokkuleppe osaks võiks olla ka kulude kandmise küsimus. Kui olete kokku leppinud kaasomandis oleva asja remontimises, siis kulude kandmine peaks toimuma vastavalt omandiosade suurusesele ühises asjas, kui ei ole kokku lepitud teisiti.
Asja säilitamiseks vajalikke toiminguid võib kaasomanik teha ka teise kaasomaniku nõusolekuta, hiljem võib ta teiselt kaasomanikult nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt tema osaga.
Kaasomanikud saavad kokku leppida kaasomandis oleva asja valdamise ja kasutamise korras. Kasutuskorra sisuks võiks sel juhul olla kokkulepe, millist kinnistu ja maja osa kumb kaasomanik kasutab, milline osa kinnistust/majast jääb kaasomanike ühiskasutusse ja et kumbki kaasomanik kannab ise tema ainuvalduses oleva osa kinnistust ja majast valdamise, kasutamise, remondi kulud. Vastav kasutuskorra kokkulepe oleks soovitav sõlmida notariaalselt tõestatuna ja kanda märkusena kinnistusraamatusse.
Kaasomanike vahelised kaasomandi valdamist, kasutamist ja kaasomandi lõpetamist puudutavad kokkulepped kehtivad kaasomanike õigusjärglaste suhtes, kui need on kantud märkusena kinnistusraamatusse.
Lugupidamisega
Kätlin Aun - Janisk
notar