Vabaabielu ja kinnisvara tehingud

Foorumi reeglid
Juristaitab veebi digitaalsesse arhiivi kuuluvad alates 2011. aastast kuni 2023. aasta 15. maini veebi teel esitatud küsimused ja juristide poolt antud vastused. Tähelepanu! Arhiivis ei uuendata ega kaasajastata arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik tutvuda ajakohase teabega.

Isikuandmete töötlemise kohta saate lähemalt lugeda siit.
Vasta

Vabaabielu ja kinnisvara tehingud

27 Apr 2017, 19:13

Oleme vabaabielus ja meil on kaks ühist alaealist last (10 ja 12 a). Maja on mehe nimel. Kas peale mehe surma on naisel õigus majaga tehinguid teha, nt müüa? Esimese ringi pärijateks on lapsed ning naisel olles vabaabielus mingeid õigusi pärimisele ju pole. Juhul kui tekib soov maja müüa, siis kas enne laste täisealiseks saamist on laste emal selleks võimalus? Olemas on ka teise ja kolmanda ringi pärijad ning kõnealusele kinnisvarale on seatud ka hüpoteek.

Re: Vabaabielu ja kinnisvara tehingud

08 Mai 2017, 11:37

Tere

Kinnistut ja maja selle olulise osana saab käsutada (sh ka müüa) ikkagi vaid omanik või teine isik (ka elukaaslane) omaniku elu ajal notariaalselt tõestatud volikirja alusel. Nagu saan aru, siis antud juhul ei ole tegu abikaasadega ega registreeritud elukaaslastega (kooseluseaduse tähenduses). Seega ei saa tõenäoliselt rääkida ka naise omandiõigusest kinnistule, kui kinnistusraamatusse on omanikuna kantud vaid mees. Elukaaslasel võib tekkida pärimisõigus näiteks juhul, kui testator on osa või kogu oma vara pärandanud kehtiva testamendiga elukaaslasele.
Pärimisseaduse § 12 lg 2 kohaselt pärivad teise järjekorra pärijad , kui esimese järjekorra pärijaid ei ole. Seega juhul, kui ei ole tegu testamendijärgse pärimisega, siis pärivad esimese järjekorra pärijad võrdsetes osades.
Alaealistele (lastele) kuuluva kinnisasja müümine eeldab kohtult vastava loa taotlemist.

Vastas Meelis Jürma

Vasta