Парковка в К/Т

Правила форума
Дигитальный архив сайта Juristaitab включает в себя ответы юристов на вопросы начиная с 2011.года до 15.05.2023. года.
Внимание! Содержание архива не обновляется. В связи с этим, возможно, следует ознакомиться с актуальной информацией.

Подробнее об обработке персональных данных можете почитать здесь.
Ответить

Парковка в К/Т

02 июл 2015, 07:49

Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли по решению общего собрания сдать в аренду собственникам- автовладельцам территорию принадлежащую К/Т для обустройства парковочных мест за их счет. Согласно решению собрания собственники большинством голосов отказались за счет К/Т обустраивать парковку, но согласны на выделение территории для обустройства парковочных мест за счет автовладельцев. При этом будут подписаны договора между К/Т и собственниками-автовладельцами и разработано положение о парковке. При продаже квартиры парковочное место не переходит новому собственнику, т.к. не будет закреплено в крепостной книге. Пользоваться парковочными местами могут как собственники, так и гости. Места на парковке будут распределены путем жеребьевки. Все расходы по содержанию парковочных мест будут нести собственники-автовладельцы, с которыми будут заключены договора об аренде.

Re: Парковка в К/Т

03 июл 2015, 18:26

Порядок владения, пользования и распоряжения идеальными долями квартирных собственностей, к которым относятся земельный участок, на котором находится квартирный дом и части дома за пределами реальной доли квартирной собственности (обычно - за пределами стен квартиры) определяется законами о квартирном товариществе и квартирной собственности. Законом о квартирном товариществе в ч 1 ст 2 определено, что квартирное товарищество создается с целью общего хозяйственного управления идеальными долями строений и земельного участка, а в ч 1 ст 8 закона о квартирной собственности сказано, что с созданием квартирного товарищества закон о квартирной собственности применяется в части, не противоречащей закону о квартирном товариществе.

В законе о квартирном товариществе отсутствуют положения, уточняющие, в каком порядке можно управлять идеальными долями квартирных собственностей, а в законе о квартирной собственности об этом говорится в ст 11, 12, 15, 16 и 16.1.

В ч 2 ст 12 и ч 3 ст 15 подчеркивается, что порядке пользования идеальными долями квартирных собственностей может быть установлен большинством голосов квартирных собственников, если этот вопрос находится в рамках обычного управления. Поскольку решение вопроса парковки автомобилей у квартирного дома является необходимым условием при принятии детальной планировки, согласование проекта и получения разрешения на строительство и пользование квартирными домами, то этот вопрос является в пределах обычного пользования идеальными долями и может быть решен голосованием на собрании квартирного товарищества.

После того, как решение будет принято, то правление может заключать соответствующие этому решению договоры на представление в пользование части земельного участка под паркование автомобиля на условиях, изложенных в заданном вопросе.


Sergei Tšurkin.

Re: Парковка в К/Т

02 авг 2015, 10:33

Соглашение об организации парковочных мест во дворе, на территории, принадлежащей сособственникам многоквартирного жилого дома – это существенный для собственников вопрос, который нельзя рассматривать как другое обычное пользование. По вопросу пользования парковкой должно быть достигнуто соглашение всех собственников жилого дома. Это правило опирается на положения ч.3 и 5 статьи 72 Закона о вещном праве, которые обязывают сособственников обращаться друг с другом, исходя из принципа добросовестности, и не препятствовать совместному пользованию вещью. Только общее соглашение всех сособственников может учесть их интересы, обеспечить всем справедливое решение проблемы. На это обращал внимание Государственный Суд в решении № 3-2-1-151-10 от 18 января 2011 года в пункте 10.

Определяя порядок пользования парковкой, можно договориться, кто финансирует строительство парковки, закрепить размеченные парковочные места за конкретными квартирособственниками, установить их права и обязанности в качестве пользователей, возможную плату за обслуживание (уборку) парковки. Если парковочных мест не хватает для всех желающих, то распределение парковочных мест можно организовать по жребию. Можно также предусмотреть порядок замещения освободившихся парковочных мест из очереди квартирособственников дома, чтобы избежать будущих конфликтов из-за продажи парковочного места в придачу к квартире. Такая „продажа“ не имеет законного основания, потому что правовое закрепление парковочного места за конкретной квартирой возникает только в том случае, если право пользования занесено в крепостную книгу по нотариальному соглашению всех сособственников.

Своим соглашением квартирособственники могут поручить квартирному товариществу организацию строительства парковки и сбор целевых взносов с будущих пользователей парковочными местами. Строительство парковки для отдельных квартирособствен-ников за счет общих средств товарищества является крайне несправедливым по отношению к тем членам, которые не имеют машин и не будут пользоваться парковкой. Также товариществу может быть поручена уборка территории парковки и защитные меры по организации парковки, в том числе договор с парковочной фирмой для буксировки нарушителей порядка.

Re: Парковка в К/Т

02 авг 2015, 10:36

Соглашение об организации парковочных мест во дворе, на территории, принадлежащей сособственникам многоквартирного жилого дома – это существенный для собственников вопрос, который нельзя рассматривать как другое обычное пользование. По вопросу пользования парковкой должно быть достигнуто соглашение всех собственников жилого дома. Это правило опирается на положения ч.3 и 5 статьи 72 Закона о вещном праве, которые обязывают сособственников обращаться друг с другом, исходя из принципа добросовестности, и не препятствовать совместному пользованию вещью. Только общее соглашение всех сособственников может учесть их интересы, обеспечить всем справедливое решение проблемы. На это обращал внимание Государственный Суд в решении № 3-2-1-151-10 от 18 января 2011 года в пункте 10.

Определяя порядок пользования парковкой, можно договориться, кто финансирует строительство парковки, закрепить размеченные парковочные места за конкретными квартирособственниками, установить их права и обязанности в качестве пользователей, возможную плату за обслуживание (уборку) парковки. Если парковочных мест не хватает для всех желающих, то распределение парковочных мест можно организовать по жребию. Можно также предусмотреть порядок замещения освободившихся парковочных мест из очереди квартирособственников дома, чтобы избежать будущих конфликтов из-за продажи парковочного места в придачу к квартире. Такая „продажа“ не имеет законного основания, потому что правовое закрепление парковочного места за конкретной квартирой возникает только в том случае, если право пользования занесено в крепостную книгу по нотариальному соглашению всех сособственников.

Своим соглашением квартирособственники могут поручить квартирному товариществу организацию строительства парковки и сбор целевых взносов с будущих пользователей парковочными местами. Строительство парковки для отдельных квартирособствен-ников за счет общих средств товарищества является крайне несправедливым по отношению к тем членам, которые не имеют машин и не будут пользоваться парковкой. Также товариществу может быть поручена уборка территории парковки и защитные меры по организации парковки, в том числе договор с парковочной фирмой для буксировки нарушителей порядка.

Re: Парковка в К/Т

09 авг 2015, 17:47

Вопрос был не о том, как решить вопрос об устройстве парковки и распределении парковочных мест между квартирными собственниками, о чем шла речь в решении Гос.суда № 3-2-1-151-10, а о передаче в платное пользование части земельного участка определенному кругу лиц, которые одновременно являются членами квартирного товарищества.

Поэтому остаюсь при своем мнении, что в таком случае достаточно решения общего собрания квартирного товарищества, принятого в установленном уставом порядке, также, как и передача в платное пользование (аренду) подвальных помещений магазинам или мастерским, кафе, установление рекламы на стенах жилого дома или антенн мобильных операторов на крыше.

Кстати, по содержанию постановления Госсуда № 3-2-1-151-10 видно. Что суд считает обоснованным установление порядка пользования парковочными местами для членов товарищества и в случае недостижения согалсия между членами, то заинтересованное лицо может обращаться в суд с требованием этот порядок установить. То есть, суд признает необходимость наличия у жилого дома парковки. Нужно обратить внимание и на ст 8.1. закона о квартирной собственности, согласно которой для того, чтобы потребовать в судебном порядке согласия на отчуждение идеальной доли квартирной собственности достаточно квалифицированного решения в 2/3 голосов общего собрания квартирных собственников.

Таким образом, так или иначе, требование членов квартирного товарищества об организации парковки на земельном участке, прилегающему к дому, законно. Вопрос только в том, удастся ли им убедить других членов квартирного товарищества в этом на общем собрании, или им придется идти в суд, как это отражено в фактических обстоятельствах, изложенных в решении Гос.суда № 3-2-1-151-10.


Sergei Tšurkin.

Ответить