Задолженность по арендной плате.
Добавлено: 23 ноя 2015, 12:22
Здравствуйте,
Была сдана квартира через маклера. Договор был срочным - срок поделен на несколько периодов, с продлением.
01.07.15 - 09.09.15
10.09.15 - 09.12.15
10.12.15 - 09.03.16
10.03.16 - 30.06.16
Сделано было так для того, что в случае если платежи не будут поступать вовремя, я имела право закрыть договор.
Съемщик по договору платил до 15 числа арендную плату за текущий месяц, а также коммунальные платежи за прошлый месяц.
В договоре установлена пени в размере 1% от задолженности, за каждый календарный день просрочки платежа.
Вся арендная плата за период 01.07.15 - 30.08.15 была выплачена.
Примерно 15.09.15 мы созвонились со съемщиком и он изъявил намерение в ближайшее время закрыть договор и съехать, но ничего конкретного обговорено не было.
Через несколько дней съемщик съехал с квартиры не предупредив, и перестал отвечать на телефонные звонки. Договор закрыт не был.
Также во время проживания съемщика, было разбито окно в одной из комнат, но мы договорились, что съемщик починит окно за свой счет до 31.09.15.
На 15.09.15 съемщик должен был оплатить арендну плату за 01.09.15 - 31.09.15, коммунальные платежи за 01.08.15 - 30.08.15, а также отремонтировать окно до 31.09.15. Но оплата не поступила.
А также съемщик не оплатил коммунальные платежи за 09.2015.
Я попыталась известить съемщика о задолженностях, отправив на почтовый адрес, указанный в договоре, заказное письмо, отправив SMS на телефон, а также отправив сообщение на email. Заказное письмо вернулось обратно, и съемщик на связь по другим каналам также не вышел.
Во время проживания жильца, несколько раз менялся без уведомления номер мобильного телефона. Самовольно, вопреки договору, сменил замки в квартире. Не уведомил о разбитом окне.
Хоть съемщиком и был оставлен залог, но он не покрывает всех расходов.
Какими способами можно востребовать с него долг?
Так как съемщик не выходит на связь с, примерно, 15.09.15, какие есть возможности его найти или с ним связаться?
Когда можно обращаться в инкассо фирму?
Считается ли наш договор продленным до 09.12.15?
Можно ли считать съемщика уведомленным о задолженностях, исходя из 2 пунктов договора представленных ниже?
Договор был составлен маклером. В нём имеются следующие два параграфа.
5.2. Одна сторона направляет другой стороне уведомления, вытекающие из договора, по телефону или электронной почте, за исключением случаев, когда договор предусматривает письменную форму уведомления. Письменные уведомления направляются другой стороне по почте заказным письмом, по электронной почте с дигитальной подписью или передаются другой стороне под расписку. Письменное уведомление считается переданным другой стороне
после истечения трех (3) календарных дней.
5.3. Каждое требование стороны, предъявленное другой стороне в связи с
нарушением договора, должно быть передано в письменной форме.
Была сдана квартира через маклера. Договор был срочным - срок поделен на несколько периодов, с продлением.
01.07.15 - 09.09.15
10.09.15 - 09.12.15
10.12.15 - 09.03.16
10.03.16 - 30.06.16
Сделано было так для того, что в случае если платежи не будут поступать вовремя, я имела право закрыть договор.
Съемщик по договору платил до 15 числа арендную плату за текущий месяц, а также коммунальные платежи за прошлый месяц.
В договоре установлена пени в размере 1% от задолженности, за каждый календарный день просрочки платежа.
Вся арендная плата за период 01.07.15 - 30.08.15 была выплачена.
Примерно 15.09.15 мы созвонились со съемщиком и он изъявил намерение в ближайшее время закрыть договор и съехать, но ничего конкретного обговорено не было.
Через несколько дней съемщик съехал с квартиры не предупредив, и перестал отвечать на телефонные звонки. Договор закрыт не был.
Также во время проживания съемщика, было разбито окно в одной из комнат, но мы договорились, что съемщик починит окно за свой счет до 31.09.15.
На 15.09.15 съемщик должен был оплатить арендну плату за 01.09.15 - 31.09.15, коммунальные платежи за 01.08.15 - 30.08.15, а также отремонтировать окно до 31.09.15. Но оплата не поступила.
А также съемщик не оплатил коммунальные платежи за 09.2015.
Я попыталась известить съемщика о задолженностях, отправив на почтовый адрес, указанный в договоре, заказное письмо, отправив SMS на телефон, а также отправив сообщение на email. Заказное письмо вернулось обратно, и съемщик на связь по другим каналам также не вышел.
Во время проживания жильца, несколько раз менялся без уведомления номер мобильного телефона. Самовольно, вопреки договору, сменил замки в квартире. Не уведомил о разбитом окне.
Хоть съемщиком и был оставлен залог, но он не покрывает всех расходов.
Какими способами можно востребовать с него долг?
Так как съемщик не выходит на связь с, примерно, 15.09.15, какие есть возможности его найти или с ним связаться?
Когда можно обращаться в инкассо фирму?
Считается ли наш договор продленным до 09.12.15?
Можно ли считать съемщика уведомленным о задолженностях, исходя из 2 пунктов договора представленных ниже?
Договор был составлен маклером. В нём имеются следующие два параграфа.
5.2. Одна сторона направляет другой стороне уведомления, вытекающие из договора, по телефону или электронной почте, за исключением случаев, когда договор предусматривает письменную форму уведомления. Письменные уведомления направляются другой стороне по почте заказным письмом, по электронной почте с дигитальной подписью или передаются другой стороне под расписку. Письменное уведомление считается переданным другой стороне
после истечения трех (3) календарных дней.
5.3. Каждое требование стороны, предъявленное другой стороне в связи с
нарушением договора, должно быть передано в письменной форме.