Здравствуйте
Поясните пожалуйста такой вопрос Квартирное товарищество приняло решение застеклить балконы Председатель заключил с фирмой Фирма установила остекление Вчера я обнаружил Что одна часть плохо сделана Вопрос - кто несёт ответственность если стекло упадёт на голову случайного прохожего Я как собственник Председатель который заключал договор или фирма которая стеклила
вопрос по квартирному товариществу
Правила форума
Дигитальный архив сайта Juristaitab включает в себя ответы юристов на вопросы начиная с 2011.года до 15.05.2023. года.
Внимание! Содержание архива не обновляется. В связи с этим, возможно, следует ознакомиться с актуальной информацией.
Подробнее об обработке персональных данных можете почитать здесь.
Дигитальный архив сайта Juristaitab включает в себя ответы юристов на вопросы начиная с 2011.года до 15.05.2023. года.
Внимание! Содержание архива не обновляется. В связи с этим, возможно, следует ознакомиться с актуальной информацией.
Подробнее об обработке персональных данных можете почитать здесь.
Re: вопрос по квартирному товариществу
Согласно ст 1059 Обязательственно-правового закона собственник земли, занятой под строением, или лицо, обладающее иным вещным правом, на основании которого возведено строение, несет ответственность за вред, возникший в связи с обвалом строения, отделением и падением со строения его частей, сосулек или иных подобных вещей, за исключением случаев, когда он докажет, что вред был причинен действием непреодолимой силы или деятельностью потерпевшего.
Земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, согласно ч 2 ст 1 закона о квартирной собственности находится в долевой собственности собственников квартир жилого дома.
Поэтому ответственность за вред, причиненный случайному прохожему упавшим стеклом будут нести все собственники квартир солидарно, то есть согласно ч 1 ст 65 Обязательственно-правового закона потерпевший имеет право требовать возмещения ущерба как со всех собственников квартир, так и с одного или нескольких из них. После удовлетворения требования одним или нескольким должникам с ним переходит требование против остальных солидарных должников в соответствующей части.
Кроме того, если работы по остекленению балконов производились в рамках обслуживания и содержания общей части жилого дома квартирным товариществом согласно ч 1 ст 2 закона о квартирном товариществе, то удовлетворившие требование потерпевшего собственник (-и) квартир имеют право предъявить требование о возмещении ущерба квартирному товариществу, которое, в свою очередь, после удовлетворения этого требования может предъявить аналогичное требование фирме, которая стеклила балконы.
Таким образом, в первую очередь наибольший риск ответственности перед потерпевшим будет нести собственник квартиры, с балкона которого упадет стекло, особенно если балкон включен в площадь квартирной собственности, хотя в последующем у него есть возможность перенести эту ответственность на квартирное товарищество.
В связи с этим будет разумным не дожидаться несчастного случая, а сразу потребовать от квартирного товарищества устранения обнаруженного недостатка силами фирмы, производившей работы в рамках устранения недостатков или за счет гарантии.
Sergei Tšurkin.
Земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, согласно ч 2 ст 1 закона о квартирной собственности находится в долевой собственности собственников квартир жилого дома.
Поэтому ответственность за вред, причиненный случайному прохожему упавшим стеклом будут нести все собственники квартир солидарно, то есть согласно ч 1 ст 65 Обязательственно-правового закона потерпевший имеет право требовать возмещения ущерба как со всех собственников квартир, так и с одного или нескольких из них. После удовлетворения требования одним или нескольким должникам с ним переходит требование против остальных солидарных должников в соответствующей части.
Кроме того, если работы по остекленению балконов производились в рамках обслуживания и содержания общей части жилого дома квартирным товариществом согласно ч 1 ст 2 закона о квартирном товариществе, то удовлетворившие требование потерпевшего собственник (-и) квартир имеют право предъявить требование о возмещении ущерба квартирному товариществу, которое, в свою очередь, после удовлетворения этого требования может предъявить аналогичное требование фирме, которая стеклила балконы.
Таким образом, в первую очередь наибольший риск ответственности перед потерпевшим будет нести собственник квартиры, с балкона которого упадет стекло, особенно если балкон включен в площадь квартирной собственности, хотя в последующем у него есть возможность перенести эту ответственность на квартирное товарищество.
В связи с этим будет разумным не дожидаться несчастного случая, а сразу потребовать от квартирного товарищества устранения обнаруженного недостатка силами фирмы, производившей работы в рамках устранения недостатков или за счет гарантии.
Sergei Tšurkin.