Замена батарей

Правила форума
Дигитальный архив сайта Juristaitab включает в себя ответы юристов на вопросы начиная с 2011.года до 15.05.2023. года.
Внимание! Содержание архива не обновляется. В связи с этим, возможно, следует ознакомиться с актуальной информацией.

Подробнее об обработке персональных данных можете почитать здесь.
Ответить

Замена батарей

07 июн 2016, 14:38

Здравствуйте!
В нашем многоквартирном доме квартирное товарищество.
1. Может ли мой муж заменить батареи центрального отопления в квартире самостоятельно?
2. Можно ли при замене батарей установить 2 крана на каждую батарею центрального отопления, которых раньше не было?
3. Является ли нулевые показания счетчиков воды и электричества доказательством, что в квартире никто не проживает?
4. Если собственник квартиры не проживает, должен ли он платить за пользование лифта?

Re: Замена батарей

16 июн 2016, 15:52

В соответствии с ч 2 ст 2 закона о квартирной собственности в состав квартирной собственности

не входят необходимые для обслуживания жилого дома оборудование даже в том случае, когда они находятся в пределах квартирной собственности.

К ним относятся и радиаторы, находящиеся в квартирах, как существенная часть отопительной системы жилого дома.



Исходя из этого, можно ответить на поставленные вопросы следующим образом:

1) Муж самостоятельно не может заменить в квартире батареи центрального отопления, этот вопрос нужно согласовать с правлением квартирного товарищества, которое согласно ч 1 ст 2 закона о квартирном товариществе обязан содержать в исправности технические системы жилого дома.

2) Вопрос об установлении кранов на батарее должен быть тоже согласован с квартирным товариществом.

3) Нулевые показатели счетчиков воды и электричества не являются абсолютными доказательствами того, что в квартире никто не проживает, известны многие случаи пользования услугами в обход счетчиков или влияние на них таким образом , что они не фиксируют потребление воды или электричества. В этом случае разумно предложить предварительно написать правлению КТ соответствующее заявление об отсутствии жильцов в квартире.

4) По общему правилу все члены квартирного товарищества должны нести расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по обслуживания лифта вне зависимости от того, пользуются они квартирой, или нет пропорционально площади квартирной собственности (см. ст 15.1 закона о квартирном товариществе и ст 13 закона о квартирной собственности ). По соглашению членов КТ можно отклоняться от этого общего правила (см. ч 1 ст 13 закона о квартирной собственности).На практике вопрос о распределении расходов на лифт решается общим собранием членов КТ. Поэтому в некоторых КТ эти расходы несут все члены, а в некоторых жильцы 1-2 этажей освобождаются от этих расходов. Но это никак не связано с тем, проживает собственник квартиры в ней или нет.


Sergei Tšurkin.

Ответить