Что вправе, а что не вправе делать владелец нежилого фонда

В нашем доме, по решению общего собрания из жилого фонда была выведена одна из квартир на первом этаже. Ее собственник перестроил и оборудовал под пункт приема семейного врача и вот уже полмесяца как этот прием ведет. С мая и по декабрь длились работы по перестройке и перепланировке в результате чего весь подъезд был вынужден жить в пыли и грязи и защищать собственные квартиры как мог (ни разу никакой уборки не делал никто). И подъезд, и колясочная, и подвал были превращены в склады строительного материала и строительных отходов. Но, даже, не это главное. В результате этой деятельности: на фасаде дома появились окна и дверь не того цвета что требуются по паспорту дома; крыльцо и пандус, занимающие не меньше 18 м2 земли товарищества и уродующие фасад; с другой стороны на фасаде, на уровне полуметра от земли появилось вентиляционное отверстие, а в подвале дома капитальное сооружение из блоков и запертой металлической двери в котором теперь находятся вентиляционный насос и собственный тепловой центр со своим счетчиком. Врезка в электросистему и теплоцетраль также осуществлялись без ведома и разрешения КТ. Никаких разрешительных документов на перестройку, перепланировку, актов... у товарищества нет и представлять их никто не собирается. Вопрос. Вправе ли был собственник без разрешения КТ делать все эти перестройки, врезки, застройки и дыры внутри и снаружи и как теперь следует поступить КТ?

Законом о вещном праве в ст.74 ч.1 установлено, вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть отчуждена или обременена, а равно сама вещь или ее хозяйственное назначение могут быть существенно изменены только по соглашению всех участников долевой собственности.. Если собственник квартиры перестроил свою квартиру под коммерческую площадь, то для этого все собственники квартир дома должны были дать свое согласие. Из вашего письма следует, что при перестройке квартиры был изменен внешний облик квартирного дома, в стены встроены новые окна, а также установлены требуемые технические приспособления. Участник долевой собственности имеет право использовать общую вещь в такой степени, в какой это не препятствует осуществлению данного права другими участниками долевой собственности (закон о вещном праве ст.72 ч.3). так же Вы писали, что во время строительных работ жильцы дома, должны были терпеть наличие грязи и пыли. Такие действия собственника квартиры являются незаконными. Дополнительно собственник квартиры должен был представить в органы местного самоуправления извещение о строительстве и проект строительства. Существенным является, то обстоятельство, что все собственники квартир должны быть согласны с перестройкой.


Вамбола Олли.