Как подразделяются сервитуты и какова их сущность? Чем отличается реальный сервитут от личного сервитута?

PrintPDF доля

Сервитуты – это обременения недвижимой вещи, обязывающие собственника позволять кому-либо другому что-то делать на этой недвижимой вещи или использовать эту недвижимую вещь по какому-либо назначению (право строить дорогу или проход, техническую сеть и т. д.), также сервитуты могут обязывать воздерживаться от какой-либо деятельности (например, не строить на определённом участке недвижимости строения, не устанавливать на строениях рекламы или воздерживаться от проведения на недвижимости конкурирующей с соседней недвижимостью бизнес-деятельности). Управомоченным лицом может быть каждый последующий собственник какой-либо другой недвижимой вещи (например, собственник соседней недвижимости желает иметь доступ к дороге общего пользования) или иное лицо, которому недвижимая вещь вообще не принадлежит (например, оказывающие коммунальные услуги фирмы желают получить право проложить по недвижимости водную трассу или электролинию). Если сервитут установлен в пользу каждого последующего собственника другой недвижимой вещи, то речь идёт о реальном сервитуте. Если сервитут установлен в пользу конкретного лица, то речь идёт о личном сервитуте. Одним из видов личного сервитута является пользовладение, которое является схожим с бессрочной арендой правом использовать недвижимую вещь и получать от неё плоды, а также личное право пользования жилищем или его частью. Личное право пользования часто устанавливается в пользу дарителя одновременно с заключением договора дарения (в том же документе), обеспечивая дарителю право пользования предметом дарения в качестве жилой площади до конца дней жизни дарителя.