Каковы связанные с дорогами и техническими сооружениями ограничения?

PrintPDF доля

Дорога принадлежит тому, кто является собственником земли под дорогой. Частной дорогой можно пользоваться только по договорённости с собственником или в экстренной ситуации. В таком случае, соглашение между частными лицами являлось бы договором об установлении сервитута дороги, однако, такое соглашение об общественном пользовании частной дорогой может заключить также местное самоуправление от имени сообщества. И всё же, в статье 156 Закона о вещном праве предусмотрено, что у каждого собственника земли имеется право требования прохода к дороге общего пользования (государственной дороге и дороге местного самоуправления) через чужие недвижимые вещи. Если собственники земли не договорятся об установлении сервитута, то суд может назначить место прохождения дороги, с обязательным учётом сложившихся традиций и прежнего наличия дороги. Судебное решение можно внести в виде примечания в крепостную книгу, чтобы оно было обязательным и при смене собственника недвижимой вещи. За такой доступ собственник обременённого земельного участка может всё же требовать соответствующую плату.

Технические сооружения (линии), в отличие от дороги, не находятся в собственности собственника земельного участка. Собственник должен терпеть законные технические сети, построенные до внесения земельных участков в крепостную книгу, если первичное закрепление происходило до 1 апреля 1999 года. Собственник имеет право требовать от собственника технических сетей плату в предусмотренном в законодательстве размере и порядке за вынужденное согласие с наличием технических сетей. Новые технические сооружения должны всё же строиться по договорённости с собственником земли, и в этом случае нужно установить в крепостной книге также соответствующий сервитут. Нотариальный договор об установлении сервитута определяет место нахождения трассы, срок, платность и другие условия. Если собственник не позволяет провести через свою недвижимость необходимые для снабжения другой недвижимости коммуникации, то можно решение вопроса о необходимости, месте нахождения и других условиях технического сооружения предоставить суду. В этом случае на основании судебного решения в крепостную книгу вносится соответствующее примечание, а если в суде достигается компромисс между сторонами, то возможно внести в крепостную книгу также соответствующий сервитут. Если техническую сеть строит действующее в общественных интересах предприятие электроснабжения, связи или водоснабжения, то в случае несогласия собственника земли с установлением сервитута местное самоуправление может установить принудительное владение недвижимостью.